張日強 - 上車客睇樓一年終入市｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-15 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，新盤及二手市場同樣面對淡靜的實況。由於發展商紛紛延後推盤步伐，市場暫時未有全新盤應市，令二手屋苑的叫價及成交亦失去指標，市場的放盤叫價紛紛下調，亦有部份擴大議價空間，減價個案明顯大幅上升，吸引力自然增加，近期市況有下滑跡象，尤其外圍政經不穩以及股市波動等因素的影響，促使更多準買家四出尋覓平盤，有上車客已經睇樓約一年遲遲未入市，日前終於被筍盤所吸引拍板承接。
「受疫情升溫打擊，整體樓市明顯表現淡靜，而政府實施的新防疫措施後，發展商紛紛延後推盤步伐，市場只有貨尾盤應市，惟成交量卻未見有回升跡象，反而二手屋苑市場的睇樓及成交量則有輕微升溫的實況，加上各區業主的放盤單位都以減價作招徠，一般都可提供較大的議價空間，以致吸引力大幅增加。日前有上車客足足睇樓已一年有多，近期見第五波疫情下樓價明顯回調，加上外圍政經不穩，以及股市波動等因素下，部份業主進一步擴闊議價空間，該上車客遂把握機會拍板入市。該單位為映灣園面積約734方呎三房戶間隔，享開揚園景，1月叫價980萬，2月降價至950萬，經議價後，最終以902萬成交，每呎造價約1.2萬，較同類單位造價低約5%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，新盤及二手市場都明顯淡靜，由於不少屋苑的放盤單位都以減價作招徠，自然吸引力大增，以致錄得不少減價成交個案。
事實上，近期受外圍政經不穩，以及股市波動等因素下，各區屋苑均錄得放盤叫價下調實況，由於減幅吸引，令睇樓及交投都有明顯升溫。
張日強
「受疫情升溫打擊，整體樓市明顯表現淡靜，而政府實施的新防疫措施後，發展商紛紛延後推盤步伐，市場只有貨尾盤應市，惟成交量卻未見有回升跡象，反而二手屋苑市場的睇樓及成交量則有輕微升溫的實況，加上各區業主的放盤單位都以減價作招徠，一般都可提供較大的議價空間，以致吸引力大幅增加。日前有上車客足足睇樓已一年有多，近期見第五波疫情下樓價明顯回調，加上外圍政經不穩，以及股市波動等因素下，部份業主進一步擴闊議價空間，該上車客遂把握機會拍板入市。該單位為映灣園面積約734方呎三房戶間隔，享開揚園景，1月叫價980萬，2月降價至950萬，經議價後，最終以902萬成交，每呎造價約1.2萬，較同類單位造價低約5%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，新盤及二手市場都明顯淡靜，由於不少屋苑的放盤單位都以減價作招徠，自然吸引力大增，以致錄得不少減價成交個案。
事實上，近期受外圍政經不穩，以及股市波動等因素下，各區屋苑均錄得放盤叫價下調實況，由於減幅吸引，令睇樓及交投都有明顯升溫。
張日強
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