張日強 - 距離「新盤圍城」日子不遠了｜樓聲物語
張日強
2022-03-14 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，整體樓市氣氛淡靜，市場負面因素對樓市有明顯的影響，惟近期受疫情有輕微回落的跡象下，減價盤紛錄市場買家承接，加上美國加息步伐因外圍戰事有機會放慢，而幅度等或較市場預期為低，對樓市起穩定作用，谷起發展商部署於第二季或稍後推盤的意向，尤其是市場對全新盤有強烈的需求，相信已累積一批購買力，市場更預期距離「新盤圍城」的日子不遠了，料經過首季淡靜的樓市後，第二季樓市有機會劃出彩虹。
受疫情持續升溫，整體樓市氣氛淡靜，尤其政府實施的新防疫措施，市民更大大減少外出的機會，導致新盤及二手市場的睇樓及成交量都明顯回落。發展商於首季已完全停止推新盤應市，貨尾盤等的睇樓量大幅下跌，亦令貨尾銷情呆滯，上月份新盤貨尾合共錄得約105伙，亦算是近年的低位，反映疫情衝擊下，貨尾盤的去貨能力相對薄弱，特別是全新盤於首季停頓下，準買家亦隨即放慢入市步伐，發展商正等待疫情回穩後，才有機會釋放新盤開售的時段。
減價盤增 用家四出搵平貨
除新盤貨尾外，各區二手市場都同樣面對淡靜的市況，由於不少業主避免與睇樓客接觸，減少感染機會，故紛紛將放盤單位封盤，令睇樓及成交量都有所回落。不過，亦有業主對後市看淡，將放盤單位的叫價下調，市場上的確多了大批筍價盤，吸引大批準買家四出尋覓平盤，以致各大屋苑均錄得低市價成交，雖然部份屋苑均錄得減價成交，並且以低市價成交主導，惟入市氣氛明顯較之前強得多，相信可為樓市注下一定程度的動力，預期待疫情進一步緩和後，料第二季新盤重新部署推出，尤其多個新盤集合出擊，到時樓市或會重現生機。
嚇窒投資客 辣稅成交急挫
「上月樓樓宇買賣宗數錄約3998宗，較1月份的5911宗下跌逾30%，與此同時，上月三項辣稅成交，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）全線報跌，合共錄約273宗成交，較1月份錄得的437宗，按月下跌37.5%；其中主要反映內地客及公司客入市狀況的BSD，最新上月錄80宗，創四個月新低，按月跌31.6%。至於涉及DSD，包括住宅及非住宅合共錄約176宗，是去年2月後的新低數字，按月跌幅高達40.3%，而涉及SSD的投資者交投，上月則錄約17宗，按月減少8宗，跌幅約32%。」一間大型代理行董事指，最為特別的是反映炒賣的SSD只有17宗，是過去10年以來的新低數字，明顯是受到市況下跌而令投資者卻步，要重新起動投資者的心態，確實需要花一段時間，相信新盤有一定的助燃作用。
事實上，疫情持續肆虐，整體樓市都受影響，新盤及二手市場明顯受壓，惟近期市況有回穩跡象，特別是減價盤有一定的吸引力，造就不少低市價成交個案，加上疫情有緩和的趨勢，發展商已部署於第二季推盤應市，尤其市場已累積大批購買力，預料距離一眾新盤推售的日子將加快出現，並會直接抹去首季樓市的「霉氣」。
張日強
受疫情持續升溫，整體樓市氣氛淡靜，尤其政府實施的新防疫措施，市民更大大減少外出的機會，導致新盤及二手市場的睇樓及成交量都明顯回落。發展商於首季已完全停止推新盤應市，貨尾盤等的睇樓量大幅下跌，亦令貨尾銷情呆滯，上月份新盤貨尾合共錄得約105伙，亦算是近年的低位，反映疫情衝擊下，貨尾盤的去貨能力相對薄弱，特別是全新盤於首季停頓下，準買家亦隨即放慢入市步伐，發展商正等待疫情回穩後，才有機會釋放新盤開售的時段。
減價盤增 用家四出搵平貨
除新盤貨尾外，各區二手市場都同樣面對淡靜的市況，由於不少業主避免與睇樓客接觸，減少感染機會，故紛紛將放盤單位封盤，令睇樓及成交量都有所回落。不過，亦有業主對後市看淡，將放盤單位的叫價下調，市場上的確多了大批筍價盤，吸引大批準買家四出尋覓平盤，以致各大屋苑均錄得低市價成交，雖然部份屋苑均錄得減價成交，並且以低市價成交主導，惟入市氣氛明顯較之前強得多，相信可為樓市注下一定程度的動力，預期待疫情進一步緩和後，料第二季新盤重新部署推出，尤其多個新盤集合出擊，到時樓市或會重現生機。
嚇窒投資客 辣稅成交急挫
「上月樓樓宇買賣宗數錄約3998宗，較1月份的5911宗下跌逾30%，與此同時，上月三項辣稅成交，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）全線報跌，合共錄約273宗成交，較1月份錄得的437宗，按月下跌37.5%；其中主要反映內地客及公司客入市狀況的BSD，最新上月錄80宗，創四個月新低，按月跌31.6%。至於涉及DSD，包括住宅及非住宅合共錄約176宗，是去年2月後的新低數字，按月跌幅高達40.3%，而涉及SSD的投資者交投，上月則錄約17宗，按月減少8宗，跌幅約32%。」一間大型代理行董事指，最為特別的是反映炒賣的SSD只有17宗，是過去10年以來的新低數字，明顯是受到市況下跌而令投資者卻步，要重新起動投資者的心態，確實需要花一段時間，相信新盤有一定的助燃作用。
事實上，疫情持續肆虐，整體樓市都受影響，新盤及二手市場明顯受壓，惟近期市況有回穩跡象，特別是減價盤有一定的吸引力，造就不少低市價成交個案，加上疫情有緩和的趨勢，發展商已部署於第二季推盤應市，尤其市場已累積大批購買力，預料距離一眾新盤推售的日子將加快出現，並會直接抹去首季樓市的「霉氣」。
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