樓聲隨筆/樓聲物語｜拍賣場上罕現 搶凶宅銀主盤 - 張日強
張日強
2022-03-04 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，市場氣氛持續淡靜，新盤及二手市場的睇樓及成交量都相對淡靜，惟市場平盤仍有一定吸引力，尤其部份業主將放盤單位的叫價下調，以便增加單位的叫座力。日前有銀主透過拍賣行推出凶宅盤拍賣，該盤位於柴灣居屋山翠苑，由於單位開價吸引，故即時吸引兩名實客到場出價競投，最終亦以價高者得易手，除屬於低市價成交外，更低銀行估值逾30%，反映市況回落之際，銀行「要錢唔要貨」的策略。
「受疫情持續肆虐，整體樓市氣氛亦相對淡靜，各大屋苑的放盤叫價都有下調，部份放盤價吸引，亦先後錄得買家承接，日前更罕有錄得凶宅銀主盤成交。該單位原為凶宅，及後由銀主收回，並透過拍賣行推出市場拍賣。該單位為柴灣居屋山翠苑中層戶，實用面積約374方呎，開價288萬，推出後隨即獲兩組買家出價競投，最終以328萬拍出，每呎造價約8770元，除了屬低市價成交外，更較銀行估價低逾30%。另外，馬鞍山薈朗高層戶，同樣亦屬銀主盤，該單位約229方呎，開價325萬，隨即獲四組客爭購，最終以347萬成交，呎價約1.5萬，較銀行估價低20%；反映市況持續下滑，銀主策略亦有所改變，寧願率先沽貨。」一間拍賣行經理指，疫情肆虐下，樓市氣氛亦見回軟，拍賣行近期亦受委託推出平價盤吸引客源，當中以銀主盤最受追捧，由於開價吸引，故經常可取得不俗反應。
受疫情急速升溫影響，整體樓市氣氛都淡靜起來，惟市場仍有不少實客趁樓市下跌時，紛紛於市場四出尋覓平盤，其中拍賣場亦是準買家尋覓平盤地方。
張日強
「受疫情持續肆虐，整體樓市氣氛亦相對淡靜，各大屋苑的放盤叫價都有下調，部份放盤價吸引，亦先後錄得買家承接，日前更罕有錄得凶宅銀主盤成交。該單位原為凶宅，及後由銀主收回，並透過拍賣行推出市場拍賣。該單位為柴灣居屋山翠苑中層戶，實用面積約374方呎，開價288萬，推出後隨即獲兩組買家出價競投，最終以328萬拍出，每呎造價約8770元，除了屬低市價成交外，更較銀行估價低逾30%。另外，馬鞍山薈朗高層戶，同樣亦屬銀主盤，該單位約229方呎，開價325萬，隨即獲四組客爭購，最終以347萬成交，呎價約1.5萬，較銀行估價低20%；反映市況持續下滑，銀主策略亦有所改變，寧願率先沽貨。」一間拍賣行經理指，疫情肆虐下，樓市氣氛亦見回軟，拍賣行近期亦受委託推出平價盤吸引客源，當中以銀主盤最受追捧，由於開價吸引，故經常可取得不俗反應。
受疫情急速升溫影響，整體樓市氣氛都淡靜起來，惟市場仍有不少實客趁樓市下跌時，紛紛於市場四出尋覓平盤，其中拍賣場亦是準買家尋覓平盤地方。
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