楼声随笔/楼声物语｜拍卖场上罕现 抢凶宅银主盘 - 张日强
张日强
2022-03-04 00:00 HKT
字體大小
疫情持续肆虐，市场气氛持续淡静，新盘及二手市场的睇楼及成交量都相对淡静，惟市场平盘仍有一定吸引力，尤其部份业主将放盘单位的叫价下调，以便增加单位的叫座力。日前有银主透过拍卖行推出凶宅盘拍卖，该盘位于柴湾居屋山翠苑，由於单位开价吸引，故即时吸引两名实客到场出价竞投，最终亦以价高者得易手，除属于低市价成交外，更低银行估值逾30%，反映市况回落之际，银行「要钱唔要货」的策略。
「受疫情持续肆虐，整体楼市气氛亦相对淡静，各大屋苑的放盘叫价都有下调，部份放盘价吸引，亦先后录得买家承接，日前更罕有录得凶宅银主盘成交。该单位原为凶宅，及后由银主收回，并透过拍卖行推出市场拍卖。该单位为柴湾居屋山翠苑中层户，实用面积约374方呎，开价288万，推出后随即获两组买家出价竞投，最终以328万拍出，每呎造价约8770元，除了属低市价成交外，更较银行估价低逾30%。另外，马鞍山荟朗高层户，同样亦属银主盘，该单位约229方呎，开价325万，随即获四组客争购，最终以347万成交，呎价约1.5万，较银行估价低20%；反映市况持续下滑，银主策略亦有所改变，宁愿率先沽货。」一间拍卖行经理指，疫情肆虐下，楼市气氛亦见回软，拍卖行近期亦受委托推出平价盘吸引客源，当中以银主盘最受追捧，由于开价吸引，故经常可取得不俗反应。
受疫情急速升温影响，整体楼市气氛都淡静起来，惟市场仍有不少实客趁楼市下跌时，纷纷于市场四出寻觅平盘，其中拍卖场亦是准买家寻觅平盘地方。
张日强
「受疫情持续肆虐，整体楼市气氛亦相对淡静，各大屋苑的放盘叫价都有下调，部份放盘价吸引，亦先后录得买家承接，日前更罕有录得凶宅银主盘成交。该单位原为凶宅，及后由银主收回，并透过拍卖行推出市场拍卖。该单位为柴湾居屋山翠苑中层户，实用面积约374方呎，开价288万，推出后随即获两组买家出价竞投，最终以328万拍出，每呎造价约8770元，除了属低市价成交外，更较银行估价低逾30%。另外，马鞍山荟朗高层户，同样亦属银主盘，该单位约229方呎，开价325万，随即获四组客争购，最终以347万成交，呎价约1.5万，较银行估价低20%；反映市况持续下滑，银主策略亦有所改变，宁愿率先沽货。」一间拍卖行经理指，疫情肆虐下，楼市气氛亦见回软，拍卖行近期亦受委托推出平价盘吸引客源，当中以银主盘最受追捧，由于开价吸引，故经常可取得不俗反应。
受疫情急速升温影响，整体楼市气氛都淡静起来，惟市场仍有不少实客趁楼市下跌时，纷纷于市场四出寻觅平盘，其中拍卖场亦是准买家寻觅平盘地方。
张日强
更多文章
