樓聲物語｜疫情肆虐新盤低調試水溫 - 張日強

樓聲隨筆

張日強

2022-02-21 00:00 HKT

產經專欄

內容

疫情升溫，變種病毒持續肆虐，單日確診數字更大幅彈升逾六千宗，反映疫情急速升溫的實況下，新盤及二手市場都面臨重大考驗，市民外出都大為減少，直接影響前往參觀示範單位人流，尤其近日部份發展商貨尾盤的示位都紛紛暫停開放，始終盡量避免與人接觸。目前已有最少三間發展商先後將旗下部份示位暫停開放，待疫情好轉才作出下一輪部署，惟市場亦有部份發展商低調起動新盤的步伐，並且採取預約方式安排睇樓客參觀示位，相信是疫情下新招吸客的方法，預期預約參觀將會成為新焦點。

疫情嚴峻，整體氣氛淡靜，始終確診數字彈升，市民大減外出機會，更會直接影響前往參觀示位的人流，故發展商推盤明顯減慢，甚至延後推售的時間表，有待疫情緩和再作部署，日前已有三個貨尾盤（分別位於長沙灣、牛頭角及沙田盤）先後暫停開放示範單位，相信是與近日疫情升溫有關，同時亦影響到前往參觀示位的人流，故發展商寧願先行叫停示位，以免工作人員或睇樓客受感染。
新盤採預約方式參觀示位

不過，市場上亦有部份發展商採取低調推盤策略，並有意透過新招部署下一輪的推盤步伐，其中啟德新盤於近日頻頻軟銷，發展商低調變招採取預約形式開放示範單位，每次一至兩人可獲安排進入示範單位參觀，以便於疫情期間都可力吸客源。此外，市場亦有部份貨尾盤採取預約參觀的情況，預料短期內新盤預約參觀示範單位將成為市場新焦點。

「受到疫情持續升溫影響，整體市場氣氛轉趨淡靜。由於近日確診人數幾何級數大幅上升，單日更錄得逾六千宗確診，令到市民將會減少外出的次數，以免受到感染，同時亦直接令到新盤及二手市場的睇樓量大幅下跌，睇樓交投量都即時『窒步』起來，部份參觀出現近乎『零睇樓』的實況。發展商旗下貨尾盤亦未能吸引客源，前往參觀示範單位的人流明顯減少，故先後已有三個貨尾盤已停止開放示位，反映疫情嚴峻下，參觀人數明顯減少，部份發展商更延後推新盤的步伐，惟市場仍有發展商有意短期內推盤應市，當中以啟德新盤最為突出，發展商日前率先採取預約方式開放示範單位，每次的預約人數介乎一至兩人不等，部份則採用以預約形式進行『一對一』的銷售模式，初步看來反應不俗，在疫市期間率先作出推盤活動，預料該盤將會成為市場新焦點。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，整體樓市氣氛淡靜，近日有發展商率先採取預約方式參觀示位，在疫情期間明顯打破推盤悶局，預期該盤將受到市場各方所關注。
部份貨尾盤暫停開放示位

疫情持續惡化影響，新盤及二手市場睇樓活動明顯受到大大窒礙，令有意入市的睇樓及參觀客即時「窒步」起來，市民因應疫情都會減少外出，更遑論睇樓活動，除了令新盤睇樓人流大減外，亦會窒礙新盤推售步伐，相信大部份發展商都無計可施，新盤不得不延後推售。今次有發展商低調「起革命」，採取預約方式參觀示位，亦算是打破近期推盤的悶局，相信可為未來推盤前預先吸納客源做好準備。
張日強