樓聲物語｜防疫「加辣」睇樓客即窒步 - 張日強

樓聲隨筆

張日強

2022-02-14 00:00 HKT

產經專欄

內容

疫情急速升溫，整體市場氣氛亦受打擊，加上新防疫措施出台，進一步收緊限聚人數，令新盤及二手市場即時表現淡靜，甚至冷卻下來，睇樓活動更大幅減少，尤其是確診數字日益上升，上周單日確診人數更逾1500宗，創有紀錄以來的新高，即時嚇窒發展商的推盤動力，原先計劃於農曆新年後的推盤夢迅速破滅，大部份新盤都延後應市。至於各大屋苑的睇樓氣氛亦受重重打擊，買賣雙方都被這股突如其來的「疫市」反轉過來，預料短期內市況仍會相當淡靜。

疫情持續惡化，政府上周公佈新一輪的防疫措施，進一步收緊限聚人數，新措施將阻窒新盤及二手市場睇樓活動，令有意入市的睇樓及參觀客「窒步」，市民因應疫情都會減少外出，更遑論睇樓活動。除了新盤睇樓人流大減外，亦窒礙新盤推售步伐，相信大部份發展商都無計可施，新盤不得不延後推售。此外，新防疫措施下，市民需持有「疫苗通行證」方可進入包括商場等處所，加上二人限聚令，各大屋苑的睇樓量勢將大受影響。
新盤審慎紛延後推售步伐

政府新一輪防疫措施，令新盤過往睇樓人數由四人減至兩人，加上疫情急速惡化，市民願意前往新盤參觀的人數必定減少。此外，新盤售樓處面積有限，在新措施下，並非所有樓盤均有足夠地方能供參觀者逗留，故勢必影響新盤睇樓活動。人流減少，相信新盤推售勢必延後，但預計疫情將於月底開始慢慢減退，現時情況只屬短暫，故相信對整體樓市不會構成大影響。

疫情上周急速升溫，單日確診逾1500宗創有紀錄以來新高，令整體市場氣氛都淡靜起來。從剛過去的農曆新年長假期間，新盤及二手市場的成交都慢了下來，就算發展商推出的新春優惠亦未見成效，前往參觀示範單位的人流亦寥寥可數。至於各大屋苑同樣表現一般，由於部份屋苑的放盤議價空間進一步擴闊高達10%，吸引力自然提高，惟成交量仍然低迷，造價更是低市價水平。
部份屋苑錄「零睇樓」實況

「受疫情影響，部份發展商都未有計劃推盤應市，原先計劃於新春後出台的部份新盤及貨尾亦即時叫停，相信發展商要等待市況回穩後才有機會登場。至於二手市場同樣表現淡靜，各區屋苑的睇樓量更大幅下跌，部份屋苑更出現『零睇樓』的實況，就算業主提供較大的議價空間，亦難以吸引客源，而錄得的都是低市價成交為主。」一間大型代理行董事指，由於受到變種病毒持續肆虐，令整體市塲氣氛都相對平淡，尤其各大屋苑的問盤及睇樓量明顯下滑，加上不少業主避免與睇樓客接觸，紛紛將放盤單位暫時封盤，以致各區屋苑的睇樓量亦相應回落，除非是減幅吸引的筍盤，否則難以獲用家承接。

事實上，疫情持續肆虐，確診數字更以幾何級數上升，市民更沒有心情外出，同時亦會打擊睇樓意欲，加上樓價指數及樓宇買賣宗數亦同樣連跌三個月，反映市況仍然薄弱，買賣雙方都被這股突如其來的「疫市」反轉了，預料短期內各區屋苑的睇樓量都會急速下跌，待發展商往後推出焦點新盤才有機會令市場起動。
張日強