樓聲隨筆｜財團高市價一倍「拔釘」併購舊樓 - 張日強
張日強
2022-02-12 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，市場氣氛亦見淡靜，新盤及二手市場都表現淡靜，發展商亦紛紛暫停或延後推盤步伐，以致近日新盤表現相對慢熱，各區二手屋苑睇樓及成交量都有所回落，就算工商舖市場亦明顯下滑，除非市場有筍盤，否則難以吸引買家承接，反而市場陸續出現部份收購舊樓的個案。其中，位於西環一個近半世紀的地舖，財團以高市價一倍「拔釘」，以便進行重建發展。
「雖然受疫情持續影響，整體市場都趨向淡靜，新盤及二手市場同樣受到衝擊，除了住宅市場外，工商舖市場同樣面對淡靜市況的打擊，惟舊樓收購市場則仍在按照進程中，部份更錄得高價成交。日前位於西環山道79至85號山道閣地下一籃子舖，以約9350萬成交，呎價約2.98萬，原業主先後於1974年以23萬及1984年以15萬合共涉資約38萬購入上述物業，今番易手，物業於48年間升幅約245倍，反映長情業主亦要割愛沽貨。至於有關財團早於19年購入該地段多個地舖，由於財團已於年多前就該項目申請強拍，當時已集齊約82%業權，現時再購入上址，料收購已步入尾聲階段；反映財團最後亦願意以較合理價格收購餘下的業權，以免因為收購時間長而影響日後的整體估值。」一名收樓老行尊表示，上述舖位位處半山地段，人流量僅屬一般，料舖位市值約五千多萬，故上述收購價較市價高約一倍，惟上址可與毗鄰地盤作合併發展，故以稍高於市價收購，以免阻礙未來的重建步伐。
事實上，西環一帶存在不少半世紀舊樓，由於交通便捷，區內發展極具迅速，一直是發展商收購的目標，預料短期內將陸續有收購行動。
張日強
「雖然受疫情持續影響，整體市場都趨向淡靜，新盤及二手市場同樣受到衝擊，除了住宅市場外，工商舖市場同樣面對淡靜市況的打擊，惟舊樓收購市場則仍在按照進程中，部份更錄得高價成交。日前位於西環山道79至85號山道閣地下一籃子舖，以約9350萬成交，呎價約2.98萬，原業主先後於1974年以23萬及1984年以15萬合共涉資約38萬購入上述物業，今番易手，物業於48年間升幅約245倍，反映長情業主亦要割愛沽貨。至於有關財團早於19年購入該地段多個地舖，由於財團已於年多前就該項目申請強拍，當時已集齊約82%業權，現時再購入上址，料收購已步入尾聲階段；反映財團最後亦願意以較合理價格收購餘下的業權，以免因為收購時間長而影響日後的整體估值。」一名收樓老行尊表示，上述舖位位處半山地段，人流量僅屬一般，料舖位市值約五千多萬，故上述收購價較市價高約一倍，惟上址可與毗鄰地盤作合併發展，故以稍高於市價收購，以免阻礙未來的重建步伐。
事實上，西環一帶存在不少半世紀舊樓，由於交通便捷，區內發展極具迅速，一直是發展商收購的目標，預料短期內將陸續有收購行動。
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