樓聲隨筆/樓聲物語｜銀行審慎 屋苑估值稍跌
張日強
2022-01-05 00:00 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，業主普遍對後市看好，故放盤叫價相對硬淨，以致交投呈拉鋸局面，加上近期部份屋苑都以低市價成交主導，差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數下跌1.19%，是過去七個月新低，反映市場屋苑交投淡靜，部份更錄得減價及低市價成交，以致銀行亦對屋苑估值相對調低，幅度介乎1%至3%不等，亦算輕微。
「近期樓市買賣呈拉鋸，加上新盤接連推出搶去焦點，令各大屋苑成交相對回軟，部份屋苑問盤及睇樓量明顯下滑，部份屋苑更以減價作招徠，導致近期陸續錄得低市價成交個案，銀行亦對部份屋苑估值相應調整，反映近期二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案增加，導致銀行作出審慎態度，普遍下調單位的估價。尤其是自今年8月樓價破頂後，樓價亦輾轉按月下跌，而差估署公佈上月私樓售價指數下跌約1.19%，是過去七個月新低，並是自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%，反映市況回軟，各大屋苑的成交價有所回落，銀行亦隨即追貼估價，一般減幅亦算輕微，幅度介乎1%至3%不等。由於早前二手樓價回落，銀行難免對屋苑估值亦轉趨審慎保守，加上年底不少銀行的按揭貸款額接近達標，貸款步伐或會輕微放緩。」一間大型代理行董事指，近期二手市場成交量稍有下滑，問盤及睇樓量表現呆滯，導致不少屋苑估值下跌屬合理。
事實上，由於年底至明年初新盤市場仍會大舉出動，相信新盤市場接連推售，預期將可帶動市場氣氛，料明年初二手交投表現回穩，預計短期內銀行有重新向上調整估價的空間。
張日強
「近期樓市買賣呈拉鋸，加上新盤接連推出搶去焦點，令各大屋苑成交相對回軟，部份屋苑問盤及睇樓量明顯下滑，部份屋苑更以減價作招徠，導致近期陸續錄得低市價成交個案，銀行亦對部份屋苑估值相應調整，反映近期二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案增加，導致銀行作出審慎態度，普遍下調單位的估價。尤其是自今年8月樓價破頂後，樓價亦輾轉按月下跌，而差估署公佈上月私樓售價指數下跌約1.19%，是過去七個月新低，並是自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%，反映市況回軟，各大屋苑的成交價有所回落，銀行亦隨即追貼估價，一般減幅亦算輕微，幅度介乎1%至3%不等。由於早前二手樓價回落，銀行難免對屋苑估值亦轉趨審慎保守，加上年底不少銀行的按揭貸款額接近達標，貸款步伐或會輕微放緩。」一間大型代理行董事指，近期二手市場成交量稍有下滑，問盤及睇樓量表現呆滯，導致不少屋苑估值下跌屬合理。
事實上，由於年底至明年初新盤市場仍會大舉出動，相信新盤市場接連推售，預期將可帶動市場氣氛，料明年初二手交投表現回穩，預計短期內銀行有重新向上調整估價的空間。
張日強
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