楼声随笔/楼声物语｜银行审慎 屋苑估值稍跌
张日强
2022-01-05 00:00 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，业主普遍对后市看好，故放盘叫价相对硬净，以致交投呈拉锯局面，加上近期部份屋苑都以低市价成交主导，差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数下跌1.19%，是过去七个月新低，反映市场屋苑交投淡静，部份更录得减价及低市价成交，以致银行亦对屋苑估值相对调低，幅度介乎1%至3%不等，亦算轻微。
「近期楼市买卖呈拉锯，加上新盘接连推出抢去焦点，令各大屋苑成交相对回软，部份屋苑问盘及睇楼量明显下滑，部份屋苑更以减价作招徕，导致近期陆续录得低市价成交个案，银行亦对部份屋苑估值相应调整，反映近期二手成交情况转弱，业主减价促销个案增加，导致银行作出审慎态度，普遍下调单位的估价。尤其是自今年8月楼价破顶后，楼价亦辗转按月下跌，而差估署公布上月私楼售价指数下跌约1.19%，是过去七个月新低，并是自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%，反映市况回软，各大屋苑的成交价有所回落，银行亦随即追贴估价，一般减幅亦算轻微，幅度介乎1%至3%不等。由于早前二手楼价回落，银行难免对屋苑估值亦转趋审慎保守，加上年底不少银行的按揭贷款额接近达标，贷款步伐或会轻微放缓。」一间大型代理行董事指，近期二手市场成交量稍有下滑，问盘及睇楼量表现呆滞，导致不少屋苑估值下跌属合理。
事实上，由于年底至明年初新盘市场仍会大举出动，相信新盘市场接连推售，预期将可带动市场气氛，料明年初二手交投表现回稳，预计短期内银行有重新向上调整估价的空间。
张日强
「近期楼市买卖呈拉锯，加上新盘接连推出抢去焦点，令各大屋苑成交相对回软，部份屋苑问盘及睇楼量明显下滑，部份屋苑更以减价作招徕，导致近期陆续录得低市价成交个案，银行亦对部份屋苑估值相应调整，反映近期二手成交情况转弱，业主减价促销个案增加，导致银行作出审慎态度，普遍下调单位的估价。尤其是自今年8月楼价破顶后，楼价亦辗转按月下跌，而差估署公布上月私楼售价指数下跌约1.19%，是过去七个月新低，并是自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%，反映市况回软，各大屋苑的成交价有所回落，银行亦随即追贴估价，一般减幅亦算轻微，幅度介乎1%至3%不等。由于早前二手楼价回落，银行难免对屋苑估值亦转趋审慎保守，加上年底不少银行的按揭贷款额接近达标，贷款步伐或会轻微放缓。」一间大型代理行董事指，近期二手市场成交量稍有下滑，问盘及睇楼量表现呆滞，导致不少屋苑估值下跌属合理。
事实上，由于年底至明年初新盘市场仍会大举出动，相信新盘市场接连推售，预期将可带动市场气氛，料明年初二手交投表现回稳，预计短期内银行有重新向上调整估价的空间。
张日强
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