樓聲隨筆/樓聲物語——市建土瓜灣項目收31意向書
張日強
2021-12-09 08:22 HKT
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市建局加快推地步伐，以便配合政府增加土地供應政策，該局位於土瓜灣第三個「小區模式」發展的重建項目昨日截收意向書，合共接獲31間發展商表示興趣，雖然今次截收成績不及上兩次的36份意向積極，惟仍屬理想反應，尤其始終市區缺乏大型地皮，而且更屬優質地段，預料極短期內邀請發展商入標競投。
「市建局土瓜灣第三個『小區模式』發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目合併發展，昨日截收意向書，該項目合共截收31份意向書，雖然今次截收的意向書明顯較上兩次的36份為少，惟反應仍算理想，加上早前第一個小區發展已批出（第二個快將開標），標價亦極具指標，而受到市區地皮嚴重短缺的實況下，發展商都會根據第一個小區發展的標價每呎1.14萬作指標，預期該項目仍具有相當的吸引力，該局將會就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商邀請入標。」一間家大型地產商高層指，雖然今次地皮處於中心位置，景觀或較遜色，惟始終仍屬市區優質地段，加上地盤面積逾五萬呎，極具發揮作用，相信亦有一定吸引力。
上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至約5.85萬方呎，預計兩個地盤合共可建總樓面約52萬方呎。參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬。
張日強
「市建局土瓜灣第三個『小區模式』發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目合併發展，昨日截收意向書，該項目合共截收31份意向書，雖然今次截收的意向書明顯較上兩次的36份為少，惟反應仍算理想，加上早前第一個小區發展已批出（第二個快將開標），標價亦極具指標，而受到市區地皮嚴重短缺的實況下，發展商都會根據第一個小區發展的標價每呎1.14萬作指標，預期該項目仍具有相當的吸引力，該局將會就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商邀請入標。」一間家大型地產商高層指，雖然今次地皮處於中心位置，景觀或較遜色，惟始終仍屬市區優質地段，加上地盤面積逾五萬呎，極具發揮作用，相信亦有一定吸引力。
上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至約5.85萬方呎，預計兩個地盤合共可建總樓面約52萬方呎。參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬。
張日強
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