樓聲隨筆/樓聲物語——二手屋苑問盤睇樓量稍升溫
張日強
2021-12-09 08:23 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，臨近年尾期間，新盤市場繼上月急攻後，大部份已稍停下來小休，目前只有一至兩個新盤推出並進行收票程序，當中以牛頭角新盤最為矚目，並成為市場焦點。由於早前各大新盤引領了大批客源，近日卻靜悄悄地回流二手市場，導致部份屋苑的問盤及睇樓量有明顯升溫，預期隨著市況回穩，屋苑成交量將有所增加。
「新盤銷情向好，過去一至兩個月期間，多個新盤連番推售並取得不俗成績，部份甚至賣個滿堂紅，由於推出的新盤先後引領了大批客源湧出來，部份未能購得心頭好的向隅客則重返二手市場，以致多個屋苑的睇樓成交量都明顯升溫，加上市場部份優質盤源都願意作出減價，一般減幅約5%至10%不等，部份議價空間亦稍稍擴闊，明顯有意力吸準買家，而近日部份屋苑的成交則以減價主導，反映買賣雙方都有意就有關售價進行商討，加上早前已停下來的洽商個案，買賣雙方亦重返談判桌上，令到二手屋苑市場再度活躍起來，除了睇樓量升溫外，有部份屋苑更出現新高破頂價，亦有錄得賠訂再售的實況，初步來看整體市況亦算不俗。」一間大型代理行董事指，近期各大新盤銷情向穩，連帶二手市場亦同樣受惠，多個屋苑的問盤及睇樓量都明顯升溫。
經過了過去一至兩個月大型新盤先後出擊，新盤連環推售的步伐亦見放慢，由於引領了大批客源湧出來，部份更重返二手市場，以致多個屋苑的問盤睇樓量稍見升溫，交投亦明顯好轉。
張日強
「新盤銷情向好，過去一至兩個月期間，多個新盤連番推售並取得不俗成績，部份甚至賣個滿堂紅，由於推出的新盤先後引領了大批客源湧出來，部份未能購得心頭好的向隅客則重返二手市場，以致多個屋苑的睇樓成交量都明顯升溫，加上市場部份優質盤源都願意作出減價，一般減幅約5%至10%不等，部份議價空間亦稍稍擴闊，明顯有意力吸準買家，而近日部份屋苑的成交則以減價主導，反映買賣雙方都有意就有關售價進行商討，加上早前已停下來的洽商個案，買賣雙方亦重返談判桌上，令到二手屋苑市場再度活躍起來，除了睇樓量升溫外，有部份屋苑更出現新高破頂價，亦有錄得賠訂再售的實況，初步來看整體市況亦算不俗。」一間大型代理行董事指，近期各大新盤銷情向穩，連帶二手市場亦同樣受惠，多個屋苑的問盤及睇樓量都明顯升溫。
經過了過去一至兩個月大型新盤先後出擊，新盤連環推售的步伐亦見放慢，由於引領了大批客源湧出來，部份更重返二手市場，以致多個屋苑的問盤睇樓量稍見升溫，交投亦明顯好轉。
張日強
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