楼声随笔/楼声物语——市建土瓜湾项目收31意向书
张日强
2021-12-09 08:22 HKT
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市建局加快推地步伐，以便配合政府增加土地供应政策，该局位于土瓜湾第三个「小区模式」发展的重建项目昨日截收意向书，合共接获31间发展商表示兴趣，虽然今次截收成绩不及上两次的36份意向积极，惟仍属理想反应，尤其始终市区缺乏大型地皮，而且更属优质地段，预料极短期内邀请发展商入标竞投。
「市建局土瓜湾第三个『小区模式』发展的鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目合并发展，昨日截收意向书，该项目合共截收31份意向书，虽然今次截收的意向书明显较上两次的36份为少，惟反应仍算理想，加上早前第一个小区发展已批出（第二个快将开标），标价亦极具指标，而受到市区地皮严重短缺的实况下，发展商都会根据第一个小区发展的标价每呎1.14万作指标，预期该项目仍具有相当的吸引力，该局将会就发展商的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商邀请入标。」一间家大型地产商高层指，虽然今次地皮处于中心位置，景观或较逊色，惟始终仍属市区优质地段，加上地盘面积逾五万呎，极具发挥作用，相信亦有一定吸引力。
上述重建项目为市建局于土瓜湾区第三个以「小区模式」发展的项目，中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置。合并后总地盘面积扩展至约5.85万方呎，预计两个地盘合共可建总楼面约52万方呎。参考今年9月同区首个批出项目每呎楼面地价约1.14万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每呎楼面地价约1.14万至1.3万。
张日强
「市建局土瓜湾第三个『小区模式』发展的鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目合并发展，昨日截收意向书，该项目合共截收31份意向书，虽然今次截收的意向书明显较上两次的36份为少，惟反应仍算理想，加上早前第一个小区发展已批出（第二个快将开标），标价亦极具指标，而受到市区地皮严重短缺的实况下，发展商都会根据第一个小区发展的标价每呎1.14万作指标，预期该项目仍具有相当的吸引力，该局将会就发展商的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商邀请入标。」一间家大型地产商高层指，虽然今次地皮处于中心位置，景观或较逊色，惟始终仍属市区优质地段，加上地盘面积逾五万呎，极具发挥作用，相信亦有一定吸引力。
上述重建项目为市建局于土瓜湾区第三个以「小区模式」发展的项目，中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置。合并后总地盘面积扩展至约5.85万方呎，预计两个地盘合共可建总楼面约52万方呎。参考今年9月同区首个批出项目每呎楼面地价约1.14万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每呎楼面地价约1.14万至1.3万。
张日强
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