樓聲隨筆/樓聲物語——三大辣稅按月下跌37%
張日強
2021-11-10 04:50 HKT
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疫情稍見緩和，樓市氣氛漸見好轉，新盤連環推售更取得不俗銷情，用家及投資者更紛紛追捧新盤。由於焦點集中於新盤市場，以致二手屋苑問盤及睇樓量明顯回軟，整體交投亦見下滑。據稅務局最新公佈，上月三項辣稅包括額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅均全線報跌，合共錄約362宗交投，按月下跌37%。
「新盤市場頻頻熱賣，發展商推盤步伐亦見加快，用家及投資者更頻頻追捧，以致市場新盤熱賣成為市場焦點，惟二手屋苑市場則表現相對慢熱，由於業主叫價仍然硬淨，加上新盤以貼市價推出，的確搶走不少二手客源，而且股票市場相當起伏不定，買賣更出現膠着狀態。據稅務局最新公佈，上月三項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）均全線報跌，合共錄約362宗交投，按月下跌37%，期內涉及稅款約12.458億元，按月亦跌近23%。若以各項辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅最新上月錄70宗，對比9月的118宗，按月下跌40.7%。整體從價印花稅包括住宅及非住宅合共錄約264宗，對比9月的427宗，跌幅達38.1%。至於涉及額外印花稅交投，上月則錄約28宗，較8月的32宗，按月跌12.5%。」一間大型代理行董事指，雖然疫情已見回穩，市場氣氛亦漸見好轉，惟焦點集中於新盤市場，二手樓市仍然淡靜，預期待新盤市場旺熱後才可推動整體樓市氣氛。
事實上，近日新盤表現逐步理想，尤其過去大半個月，大手客及投資者都相繼加入搶盤行列，預期本月三大辣稅成交將有機會重新回彈。
張日強
「新盤市場頻頻熱賣，發展商推盤步伐亦見加快，用家及投資者更頻頻追捧，以致市場新盤熱賣成為市場焦點，惟二手屋苑市場則表現相對慢熱，由於業主叫價仍然硬淨，加上新盤以貼市價推出，的確搶走不少二手客源，而且股票市場相當起伏不定，買賣更出現膠着狀態。據稅務局最新公佈，上月三項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）均全線報跌，合共錄約362宗交投，按月下跌37%，期內涉及稅款約12.458億元，按月亦跌近23%。若以各項辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅最新上月錄70宗，對比9月的118宗，按月下跌40.7%。整體從價印花稅包括住宅及非住宅合共錄約264宗，對比9月的427宗，跌幅達38.1%。至於涉及額外印花稅交投，上月則錄約28宗，較8月的32宗，按月跌12.5%。」一間大型代理行董事指，雖然疫情已見回穩，市場氣氛亦漸見好轉，惟焦點集中於新盤市場，二手樓市仍然淡靜，預期待新盤市場旺熱後才可推動整體樓市氣氛。
事實上，近日新盤表現逐步理想，尤其過去大半個月，大手客及投資者都相繼加入搶盤行列，預期本月三大辣稅成交將有機會重新回彈。
張日強
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