樓聲隨筆/樓聲物語——啟德新盤每呎開價2.3萬
張日強
2021-11-05 04:18 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，繼新界盤連環推出開價後，市區新盤亦趁勢出擊。其中，啟德新盤表現積極，發展商昨日正式開價，每呎開價約2.3萬元搶攻，最低入場價756萬元；港島西環新盤亦部署出擊，其計劃極短期內開價加入戰團，幸好上述兩個新盤並非同區對手，預期各有各客源。
最低入場價756萬
「受到市場氣氛好轉帶動，而新盤預售樓花亦逐步批出，一眾發展乘勢推盤出擊，繼新界兩盤開價並開放示範單位後，亦開始進行收票程序，至於最新推出的啟德新盤，首批涉99伙，提供最高12%折扣優惠，折實平均呎價約2.3萬元，折實價約756萬至1605萬元不等，折實呎價約2.1萬至2.4萬元。該盤定價參考同區新盤的成交價，而推出的近一半單位低於800萬元，料加推具近一成的提價空間。」一間大型代理行董事指，雖然近日多個新盤先後應市，大部份推出的首批單位都有一定折讓，故相對而言有一定吸引力，而啟德新盤一房間隔319方呎，最低入場價約756萬元，具一定競爭力。
事實上，除新界盤連環連番出招外，市區新盤同樣部署登場，其中啟德新盤更於連日來軟銷及推廣，發展商已為該盤作好準備，包括示範單位已完成並有機會同期開放，至於西環新盤亦乘勢於極短期內推出，尤其市區盤嚴重缺乏，預期可受市場追捧。由於本周將有多個新盤同期推出，亦是近年罕見較多新盤同場較技的場面，預期將可掀起新一輪搶客戰。
張日強
最低入場價756萬
「受到市場氣氛好轉帶動，而新盤預售樓花亦逐步批出，一眾發展乘勢推盤出擊，繼新界兩盤開價並開放示範單位後，亦開始進行收票程序，至於最新推出的啟德新盤，首批涉99伙，提供最高12%折扣優惠，折實平均呎價約2.3萬元，折實價約756萬至1605萬元不等，折實呎價約2.1萬至2.4萬元。該盤定價參考同區新盤的成交價，而推出的近一半單位低於800萬元，料加推具近一成的提價空間。」一間大型代理行董事指，雖然近日多個新盤先後應市，大部份推出的首批單位都有一定折讓，故相對而言有一定吸引力，而啟德新盤一房間隔319方呎，最低入場價約756萬元，具一定競爭力。
事實上，除新界盤連環連番出招外，市區新盤同樣部署登場，其中啟德新盤更於連日來軟銷及推廣，發展商已為該盤作好準備，包括示範單位已完成並有機會同期開放，至於西環新盤亦乘勢於極短期內推出，尤其市區盤嚴重缺乏，預期可受市場追捧。由於本周將有多個新盤同期推出，亦是近年罕見較多新盤同場較技的場面，預期將可掀起新一輪搶客戰。
張日強
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