樓聲隨筆——上月樓宇買賣跌15%有啟示
張日強
2021-11-06 04:17 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，惟受到整體經濟及股市起伏，加上《施政報告》等不同因素影響，以致整體成交量有明顯的回落。據土地註冊處資料顯示，10月份整體樓宇買賣宗數錄6250宗，較9月的7400宗，按月減少約15%，是自今年1月後，約九個月以來的新低數字，其中單計住宅整體的成交量僅4643宗，較9月的5844宗，按月更下跌達20%，反映上月受多項不利消息對樓市有明顯的影響。
「近日市場氣氛好轉，發展商推盤步伐明顯加快，焦點集中於新盤市場，惟二手屋苑市場卻明顯淡靜，成交量更顯著回落，尤其10月更是《施政報告》公佈前夕，故整體市場都相對較淡靜，加上樓價已突破歷史高位並出現下調，故買賣雙方都採取較審慎策略，各大屋苑的問盤及睇樓量都相繼放緩，買賣呈拉鋸局面，以致上月整體樓宇買賣僅錄6250宗，較9月的7400宗減少約15%，除連跌三個月外，亦創近九個月以來新低，反映新政策下，買賣雙方都按兵不動；其中大部份發展商都未有推出新盤應市，要視乎新房策對樓市的實際影響再作出部署，故新盤及二手成交都有所回落。」一間大型代理行董事指，《施政報告》公佈前夕，買賣雙方都停了下來，以便觀察市況再作下一輪部署。
除了受觀望新房策影響外，期間亦出現颱風等阻礙成交步伐，上月一手買賣錄1275宗，按月下跌34%，為今年以來第四低的月份，至於二手註冊量錄約3058宗，按月下跌13%，約14個月以來新低。
張日強
「近日市場氣氛好轉，發展商推盤步伐明顯加快，焦點集中於新盤市場，惟二手屋苑市場卻明顯淡靜，成交量更顯著回落，尤其10月更是《施政報告》公佈前夕，故整體市場都相對較淡靜，加上樓價已突破歷史高位並出現下調，故買賣雙方都採取較審慎策略，各大屋苑的問盤及睇樓量都相繼放緩，買賣呈拉鋸局面，以致上月整體樓宇買賣僅錄6250宗，較9月的7400宗減少約15%，除連跌三個月外，亦創近九個月以來新低，反映新政策下，買賣雙方都按兵不動；其中大部份發展商都未有推出新盤應市，要視乎新房策對樓市的實際影響再作出部署，故新盤及二手成交都有所回落。」一間大型代理行董事指，《施政報告》公佈前夕，買賣雙方都停了下來，以便觀察市況再作下一輪部署。
除了受觀望新房策影響外，期間亦出現颱風等阻礙成交步伐，上月一手買賣錄1275宗，按月下跌34%，為今年以來第四低的月份，至於二手註冊量錄約3058宗，按月下跌13%，約14個月以來新低。
張日強
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