樓聲隨筆——樓價急彈升 銀行估價趨審慎
張日強
2021-09-07 04:16 HKT
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疫情稍見緩和，樓市氣氛逐步好轉，新盤及二手市場都表現理想，受到新盤連番開售報捷刺激，多個地區屋苑的放盤叫價急速調升，大部份業主都心雄起來，以致近日的放盤價有上調跡象。由於不少屋苑造價急速彈升，銀行估價亦未及追得上，以致近日銀行對屋苑的估價轉趨審慎，待發展商本月推售新盤的熱況後，短期內二手市場或出現淡靜的市況。
「受到疫情回穩所帶動，整體樓市漸見好轉，加上發展商推售的新盤頻頻開出紅盤，激發起更多發展商推盤動力，而新盤推售持續活躍下，亦帶動了二手市場的成交價，部份造價更頻頻創新高。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部份業主叫價明顯進取，買家需時考慮，交投略為減少，而銀行對屋苑的估價亦未能跟得上。此外，部份銀行對屋苑估值亦轉趨審慎，不過，雖然亦有部份屋苑的估值上揚，惟升幅介乎0.1%至4%，相比上月明顯有所放緩，主要以中小型屋苑為主，相信是該戶型最受市場追捧，以及造價已彈升至高位，反映中細價屋苑的造價已逐步放緩，料短期內市況仍相對平穩。」一家大型代理行董事指，受市況轉好刺激，加上多個新盤頻頻熱銷開紅盤，令不少業主心雄起來，紛紛將放盤單位叫價調高，以致交投量慢了下來。
據差估署數據顯示，私樓售價指數已連升七個月，更創逾兩年新高，累升約4.3%，與歷史高位相差不足0.2%。由於樓價持續高企，銀行亦未能跟得上售價，故部份銀行對屋苑估值轉趨審慎，料短期內樓價將相對平穩。
張日強
「受到疫情回穩所帶動，整體樓市漸見好轉，加上發展商推售的新盤頻頻開出紅盤，激發起更多發展商推盤動力，而新盤推售持續活躍下，亦帶動了二手市場的成交價，部份造價更頻頻創新高。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部份業主叫價明顯進取，買家需時考慮，交投略為減少，而銀行對屋苑的估價亦未能跟得上。此外，部份銀行對屋苑估值亦轉趨審慎，不過，雖然亦有部份屋苑的估值上揚，惟升幅介乎0.1%至4%，相比上月明顯有所放緩，主要以中小型屋苑為主，相信是該戶型最受市場追捧，以及造價已彈升至高位，反映中細價屋苑的造價已逐步放緩，料短期內市況仍相對平穩。」一家大型代理行董事指，受市況轉好刺激，加上多個新盤頻頻熱銷開紅盤，令不少業主心雄起來，紛紛將放盤單位叫價調高，以致交投量慢了下來。
據差估署數據顯示，私樓售價指數已連升七個月，更創逾兩年新高，累升約4.3%，與歷史高位相差不足0.2%。由於樓價持續高企，銀行亦未能跟得上售價，故部份銀行對屋苑估值轉趨審慎，料短期內樓價將相對平穩。
張日強
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