楼声随笔——楼价急弹升 银行估价趋审慎
张日强
2021-09-07 04:16 HKT
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疫情稍见缓和，楼市气氛逐步好转，新盘及二手市场都表现理想，受到新盘连番开售报捷刺激，多个地区屋苑的放盘叫价急速调升，大部份业主都心雄起来，以致近日的放盘价有上调迹象。由于不少屋苑造价急速弹升，银行估价亦未及追得上，以致近日银行对屋苑的估价转趋审慎，待发展商本月推售新盘的热况后，短期内二手市场或出现淡静的市况。
「受到疫情回稳所带动，整体楼市渐见好转，加上发展商推售的新盘频频开出红盘，激发起更多发展商推盘动力，而新盘推售持续活跃下，亦带动了二手市场的成交价，部份造价更频频创新高。随着二手楼价在高位争持，不少低市价盘源已被市场消化，部份业主叫价明显进取，买家需时考虑，交投略为减少，而银行对屋苑的估价亦未能跟得上。此外，部份银行对屋苑估值亦转趋审慎，不过，虽然亦有部份屋苑的估值上扬，惟升幅介乎0.1%至4%，相比上月明显有所放缓，主要以中小型屋苑为主，相信是该户型最受市场追捧，以及造价已弹升至高位，反映中细价屋苑的造价已逐步放缓，料短期内市况仍相对平稳。」一家大型代理行董事指，受市况转好刺激，加上多个新盘频频热销开红盘，令不少业主心雄起来，纷纷将放盘单位叫价调高，以致交投量慢了下来。
据差估署数据显示，私楼售价指数已连升七个月，更创逾两年新高，累升约4.3%，与历史高位相差不足0.2%。由于楼价持续高企，银行亦未能跟得上售价，故部份银行对屋苑估值转趋审慎，料短期内楼价将相对平稳。
张日强
「受到疫情回稳所带动，整体楼市渐见好转，加上发展商推售的新盘频频开出红盘，激发起更多发展商推盘动力，而新盘推售持续活跃下，亦带动了二手市场的成交价，部份造价更频频创新高。随着二手楼价在高位争持，不少低市价盘源已被市场消化，部份业主叫价明显进取，买家需时考虑，交投略为减少，而银行对屋苑的估价亦未能跟得上。此外，部份银行对屋苑估值亦转趋审慎，不过，虽然亦有部份屋苑的估值上扬，惟升幅介乎0.1%至4%，相比上月明显有所放缓，主要以中小型屋苑为主，相信是该户型最受市场追捧，以及造价已弹升至高位，反映中细价屋苑的造价已逐步放缓，料短期内市况仍相对平稳。」一家大型代理行董事指，受市况转好刺激，加上多个新盘频频热销开红盘，令不少业主心雄起来，纷纷将放盘单位叫价调高，以致交投量慢了下来。
据差估署数据显示，私楼售价指数已连升七个月，更创逾两年新高，累升约4.3%，与历史高位相差不足0.2%。由于楼价持续高企，银行亦未能跟得上售价，故部份银行对屋苑估值转趋审慎，料短期内楼价将相对平稳。
张日强
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