樓聲隨筆/樓聲物語——旺角舖王跌價80%租出
張日強
2021-09-08 04:17 HKT
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雖然疫情稍見緩和，理應市況將逐步好轉，惟工商舖市場仍有待回復，尤其商舖市場更大受打擊，租務市場仍未見活躍，並以零售及飲食業影響較大，除非租金大幅下跌，否則難以獲租客承租，就算位處遊客區的黃金旺舖，同樣都要大幅減租以迎合市場的趨勢。曾經是旺角舖王近日終於租出，該舖以約30萬元租予燕窩專門店，較舊租金跌足80%。
「市場氣氛已見好轉，惟工商舖市場仍未見活躍，尤其整體經濟仍未復甦，零售及飲食業的租務亦漸漸回復，不過業主仍需要大幅減租才獲市場租客承接，就算曾經是舖王，面對過去逾一年的疫情打擊，業主亦需面對現實。日前位於旺角旺角亞皆老街與西洋菜南街交界的『舖王』，由燕窩莊店以短租三個月形式，以每月租金約30萬元承租，較舊租金跌足80%。該舖上手租客為百年老店『老鳳祥』，早於2015年以每月200萬元以最高租金搶佔該舖，及後於2018年以150萬元續租。該店今年6月遷出，業主隨即開價80萬元放租，經過丟空約兩個月後，及至近日該舖由燕窩店以短租形式，以每月租金約30萬元承租，以面積3800方呎計，平均呎租約78元，較高峰期每月200萬元舊租金跌足80%。」一間從事工商舖代理行董事指，舖市成交及租務明顯淡靜，始終零售及飲食業仍未回復，預期租金減幅一般可達50%或以上便有吸引力。
事實上，近期舖市成交及租務市場已逐步好轉，部份租客選擇以短租形式測試市場的客源，若該舖具備一定的客源人流後，租客將重新審視或改租用較長租約。
張日強
「市場氣氛已見好轉，惟工商舖市場仍未見活躍，尤其整體經濟仍未復甦，零售及飲食業的租務亦漸漸回復，不過業主仍需要大幅減租才獲市場租客承接，就算曾經是舖王，面對過去逾一年的疫情打擊，業主亦需面對現實。日前位於旺角旺角亞皆老街與西洋菜南街交界的『舖王』，由燕窩莊店以短租三個月形式，以每月租金約30萬元承租，較舊租金跌足80%。該舖上手租客為百年老店『老鳳祥』，早於2015年以每月200萬元以最高租金搶佔該舖，及後於2018年以150萬元續租。該店今年6月遷出，業主隨即開價80萬元放租，經過丟空約兩個月後，及至近日該舖由燕窩店以短租形式，以每月租金約30萬元承租，以面積3800方呎計，平均呎租約78元，較高峰期每月200萬元舊租金跌足80%。」一間從事工商舖代理行董事指，舖市成交及租務明顯淡靜，始終零售及飲食業仍未回復，預期租金減幅一般可達50%或以上便有吸引力。
事實上，近期舖市成交及租務市場已逐步好轉，部份租客選擇以短租形式測試市場的客源，若該舖具備一定的客源人流後，租客將重新審視或改租用較長租約。
張日強
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