樓聲隨筆/樓聲物語——土瓜灣百億項目六財團爭奪
張日強
2021-08-24 04:17 HKT
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市建局位於土瓜灣庇利街百億項目昨日正式截標，合共只錄得六組財團入標競投，主要入標者為大財團，其他中小型發展商都沒有能力承擔該項目的龐大開支，同時亦要求日後售樓收益需按比例分紅，加上日後商場租金收益等作出規範，在條件相對較辣的實況下，不少發展商紛打「退堂鼓」。
條件較辣 紛打「退堂鼓」
「市建局位於土瓜灣庇利街的百億項目，月前接獲33組財團遞交發展意向書，市建局亦順勢邀請該等發展商入標競投，惟昨日截標只接獲六組財團入標，並且以大型發展商主導，包括新地、長實、恒基、嘉華以獨資競投，華懋及會德豐則合組。此外，信和夥拍嘉里及招商局置地亦合資競投。由於該百億項目投資龐大，加上市建局提出多項條款相對較辣，包括項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若再達2.5億後需分紅20%，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局提出『一口價』，以價高者得作勝負關鍵。
至於商場部份，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以『七三』比例瓜分。此外，單位設有限呎元素亦是影響入標的因素。」一間中型發展商高層指，受到多項「辣招」的條款所制衡，最終亦沒有入標角逐，始終投資額相對龐大，風險亦較高。
張日強
條件較辣 紛打「退堂鼓」
「市建局位於土瓜灣庇利街的百億項目，月前接獲33組財團遞交發展意向書，市建局亦順勢邀請該等發展商入標競投，惟昨日截標只接獲六組財團入標，並且以大型發展商主導，包括新地、長實、恒基、嘉華以獨資競投，華懋及會德豐則合組。此外，信和夥拍嘉里及招商局置地亦合資競投。由於該百億項目投資龐大，加上市建局提出多項條款相對較辣，包括項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若再達2.5億後需分紅20%，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局提出『一口價』，以價高者得作勝負關鍵。
至於商場部份，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以『七三』比例瓜分。此外，單位設有限呎元素亦是影響入標的因素。」一間中型發展商高層指，受到多項「辣招」的條款所制衡，最終亦沒有入標角逐，始終投資額相對龐大，風險亦較高。
張日強
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