樓聲物語——迎接群盤進擊的威力
張日強
2021-08-23 04:17 HKT
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疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都有不俗表現，發展商近日乘勢加快推盤步伐。繼新界樓盤率先搶攻並開售後，市區多個大型新盤亦正展開推售部署。其中啟德及港島南新盤最為積極，發展商已表明將於本周內正式登場，並率先上載樓書及開放示範單位等，這是新界盤熱銷並帶旺中細價樓市場後，市區多個新盤亦鐵定周內全面進擊，預期將掀起新一輪的推盤動力。
上周先後開售的新界兩個新盤，其中青衣盤屬次輪開售只沽出約33伙（該盤首輪開售的143伙即日便告沽清），至於天水圍新盤則氣勢如虹，該盤主打中細價單位，並且累積收逾萬票的佳績，帶動到上周開售的首批302伙迅即售罄，即時開出紅盤，由於該盤引領了大批客源湧出來，不少向隅客都未能購得心頭好，發展商亦隨即加推添食，以應巿場需求。
天水圍新盤首批開紅盤
由於上述兩盤連番銷情已算理想，先後開價及推售測試市場的承接力，初步更取得不俗的銷情，可說細價新盤先勝一仗，對整體樓市氣氛有刺激作用，發展商仍會對市場大批實客虎視眈眈，故一眾都會群起推盤應市，而市場批出預售樓花的主要集中於市區新盤，當中包括啟德新盤及港島南新盤等，雖然並不是中細價新盤，惟市場的確被連番熱銷新盤所帶旺，故就算市區新盤緊接登場，料可取得不俗的成績。
「市場對上車盤明顯有強大的需求，從上述新界兩盤的銷情便可了解，加上市場對1000多萬元樓下的中細價樓大受歡迎，客源以上車及投資客為主，而且近期細價樓更成為市場的主流，無論新盤或二手樓都受到市場追捧，反映細價樓在疫市下仍是不受影響的範疇，連番熱銷的確推動樓市氣氛向好，料可帶動往後的樓市氣氛。」一間大型代理行董事指，上周新界兩新盤表現理想，顯示細價樓市場有較強大的需求，雖然中細價新盤是市場的主流，發展商除了加快推出細價新盤步伐，亦計劃推出其他新盤，預期本周市區新盤出擊將會成為焦點。
市區新盤乘勢周內出擊
即將踏入8月下旬的日子，發展商仍馬不停蹄部署下一輪推盤動力，當中市區新盤將成為主流，除了啟德新盤將於本周內出擊外，港島兩個新盤於日前先後批出預售樓花，料將趁勢推出應市，其中黃竹坑鐵路上蓋樓盤亦部署於周內推出，該盤發展商於上周已向外界披露本同周正式上載樓書，至於鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開，該兩盤亦已部署短期推出。
近日市況的確較明朗，各大發展商推盤步伐明顯加快，尤其多個新盤已陸續批出預售樓花，有部份更早於一至兩個月前批出，故有足夠時間看準時機部署推盤，尤其天水圍及青衣新盤連番報捷，令到市場氣氛再度熾熱起來，直接鼓勵到其他發起發展商的推盤意欲，相信這個8月仍會延續新盤旺勢，這股全面進擊的動力，相信可掀起新一輪的推盤熱浪。
張日強
上周先後開售的新界兩個新盤，其中青衣盤屬次輪開售只沽出約33伙（該盤首輪開售的143伙即日便告沽清），至於天水圍新盤則氣勢如虹，該盤主打中細價單位，並且累積收逾萬票的佳績，帶動到上周開售的首批302伙迅即售罄，即時開出紅盤，由於該盤引領了大批客源湧出來，不少向隅客都未能購得心頭好，發展商亦隨即加推添食，以應巿場需求。
天水圍新盤首批開紅盤
由於上述兩盤連番銷情已算理想，先後開價及推售測試市場的承接力，初步更取得不俗的銷情，可說細價新盤先勝一仗，對整體樓市氣氛有刺激作用，發展商仍會對市場大批實客虎視眈眈，故一眾都會群起推盤應市，而市場批出預售樓花的主要集中於市區新盤，當中包括啟德新盤及港島南新盤等，雖然並不是中細價新盤，惟市場的確被連番熱銷新盤所帶旺，故就算市區新盤緊接登場，料可取得不俗的成績。
「市場對上車盤明顯有強大的需求，從上述新界兩盤的銷情便可了解，加上市場對1000多萬元樓下的中細價樓大受歡迎，客源以上車及投資客為主，而且近期細價樓更成為市場的主流，無論新盤或二手樓都受到市場追捧，反映細價樓在疫市下仍是不受影響的範疇，連番熱銷的確推動樓市氣氛向好，料可帶動往後的樓市氣氛。」一間大型代理行董事指，上周新界兩新盤表現理想，顯示細價樓市場有較強大的需求，雖然中細價新盤是市場的主流，發展商除了加快推出細價新盤步伐，亦計劃推出其他新盤，預期本周市區新盤出擊將會成為焦點。
市區新盤乘勢周內出擊
即將踏入8月下旬的日子，發展商仍馬不停蹄部署下一輪推盤動力，當中市區新盤將成為主流，除了啟德新盤將於本周內出擊外，港島兩個新盤於日前先後批出預售樓花，料將趁勢推出應市，其中黃竹坑鐵路上蓋樓盤亦部署於周內推出，該盤發展商於上周已向外界披露本同周正式上載樓書，至於鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開，該兩盤亦已部署短期推出。
近日市況的確較明朗，各大發展商推盤步伐明顯加快，尤其多個新盤已陸續批出預售樓花，有部份更早於一至兩個月前批出，故有足夠時間看準時機部署推盤，尤其天水圍及青衣新盤連番報捷，令到市場氣氛再度熾熱起來，直接鼓勵到其他發起發展商的推盤意欲，相信這個8月仍會延續新盤旺勢，這股全面進擊的動力，相信可掀起新一輪的推盤熱浪。
張日強
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