樓聲物語——明星新盤看準時勢敢「挑機」
張日強
2021-08-16 04:17 HKT
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疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場表現理想，發展商推盤步伐亦見加快，尤以新界青衣及天水圍新盤反應最快，先後開價及推售測試市場承接力，初步更取得不俗銷情，而且收票持續創新高，細價新盤可說先勝一仗。由於港島兩個大型新盤正密鑼緊鼓醞釀應市，並計劃於本周內順勢出籠，上述四個新盤有序登場，看準時機乘勢「挑機」互鬥一番。
上周以快打慢方式推售的青衣新盤，首批143伙即日迅即沽清，由於該盤每呎開價約2萬元，單位面積約200多呎，附近大批公屋及居屋分支家庭客源，加上有關單位的戶型亦是市場受歡迎的細單位，故日前收票理想，累積收逾1800票，以至即日首批單位全數售罄，發展商亦乘勢加推添食，由於市場仍有大批向隅客，料可繼續取得不俗的銷情。
引領大批客源湧出來
至於另一個天水圍新盤則把握近日形勢，該盤同樣主打細單位，而且單位戶型更是多元化，客源更為廣泛，單位面積約300多呎至約800呎不等，該盤於上周開價每呎1.35萬元，入場價約455萬元，首日收票已接獲逾1500票，反映有關樓盤的號召力相當強勁。至於該盤連日來收票已累收逾5000票之多，由於青衣新盤銷情理想，是近期罕見開紅盤實錄，料對即將推售的細價新盤有一定刺激作用，而前往參觀示範單位人流明顯升溫氣氛理想，預期該盤周內開售將同樣可取得不俗銷情。
「市場對上車盤持續有強大需求的實況下，上述兩盤主打細單位必定看高一線，加上市場對400多萬至800萬多萬的細價樓大受歡迎，客源以上車及投資客為主，加上近日細價樓更成為市場的主流，無論新盤或二手樓都受到市場追捧，反映細價樓在疫市下仍是不受影響的範疇，預期往後發展商將會加快推盤步伐，特別是細價新盤，以便把握近日的旺勢。」一間大型代理行董事指，從上周青衣新盤錄得熱銷及天水圍新盤收票的實況了解，顯示細價樓有較強大的需求，發展商更加快推細價新盤步伐，至於貨尾盤亦受到帶動，中細價貨尾盤銷情亦同樣有不俗表現，預期中細價新盤是市場的主流。
市區盤部署周內出擊
除上述兩盤外，港島兩個新盤日前先後批出預售樓花，其中鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開。另外，黃竹坑鐵路上蓋樓盤亦同樣可隨時出擊，該兩盤亦已部署本月內推出，料可於本月緊隨出擊。
踏入8月以來，各大型新盤亦先後批出預售樓花，當中包括新界青衣及天水圍新盤引領大批客源湧出來，其中青衣新盤最為矚目，首批143伙即日沽清，令市場氣氛再度熾熱起來，加上天水圍新盤將會是下一個最快開售的樓盤，料將可乘着近日的旺勢再下一城。此外，港島兩個新盤將於本周陸續上馬，看準時勢準備「挑機」，預期上述四個新盤可於8月份同時開售，雖然每個新盤各有各的優勝之處，惟始終客源有機會重疊，料將可掀起新一輪的推盤動力。
張日強
上周以快打慢方式推售的青衣新盤，首批143伙即日迅即沽清，由於該盤每呎開價約2萬元，單位面積約200多呎，附近大批公屋及居屋分支家庭客源，加上有關單位的戶型亦是市場受歡迎的細單位，故日前收票理想，累積收逾1800票，以至即日首批單位全數售罄，發展商亦乘勢加推添食，由於市場仍有大批向隅客，料可繼續取得不俗的銷情。
引領大批客源湧出來
至於另一個天水圍新盤則把握近日形勢，該盤同樣主打細單位，而且單位戶型更是多元化，客源更為廣泛，單位面積約300多呎至約800呎不等，該盤於上周開價每呎1.35萬元，入場價約455萬元，首日收票已接獲逾1500票，反映有關樓盤的號召力相當強勁。至於該盤連日來收票已累收逾5000票之多，由於青衣新盤銷情理想，是近期罕見開紅盤實錄，料對即將推售的細價新盤有一定刺激作用，而前往參觀示範單位人流明顯升溫氣氛理想，預期該盤周內開售將同樣可取得不俗銷情。
「市場對上車盤持續有強大需求的實況下，上述兩盤主打細單位必定看高一線，加上市場對400多萬至800萬多萬的細價樓大受歡迎，客源以上車及投資客為主，加上近日細價樓更成為市場的主流，無論新盤或二手樓都受到市場追捧，反映細價樓在疫市下仍是不受影響的範疇，預期往後發展商將會加快推盤步伐，特別是細價新盤，以便把握近日的旺勢。」一間大型代理行董事指，從上周青衣新盤錄得熱銷及天水圍新盤收票的實況了解，顯示細價樓有較強大的需求，發展商更加快推細價新盤步伐，至於貨尾盤亦受到帶動，中細價貨尾盤銷情亦同樣有不俗表現，預期中細價新盤是市場的主流。
市區盤部署周內出擊
除上述兩盤外，港島兩個新盤日前先後批出預售樓花，其中鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開。另外，黃竹坑鐵路上蓋樓盤亦同樣可隨時出擊，該兩盤亦已部署本月內推出，料可於本月緊隨出擊。
踏入8月以來，各大型新盤亦先後批出預售樓花，當中包括新界青衣及天水圍新盤引領大批客源湧出來，其中青衣新盤最為矚目，首批143伙即日沽清，令市場氣氛再度熾熱起來，加上天水圍新盤將會是下一個最快開售的樓盤，料將可乘着近日的旺勢再下一城。此外，港島兩個新盤將於本周陸續上馬，看準時勢準備「挑機」，預期上述四個新盤可於8月份同時開售，雖然每個新盤各有各的優勝之處，惟始終客源有機會重疊，料將可掀起新一輪的推盤動力。
張日強
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