楼声物语——明星新盘看准时势敢「挑机」

楼声随笔

张日强

2021-08-16 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现理想，发展商推盘步伐亦见加快，尤以新界青衣及天水围新盘反应最快，先后开价及推售测试市场承接力，初步更取得不俗销情，而且收票持续创新高，细价新盘可说先胜一仗。由于港岛两个大型新盘正密锣紧鼓酝酿应市，并计划于本周内顺势出笼，上述四个新盘有序登场，看准时机乘势「挑机」互斗一番。
　　上周以快打慢方式推售的青衣新盘，首批143伙即日迅即沽清，由于该盘每呎开价约2万元，单位面积约200多呎，附近大批公屋及居屋分支家庭客源，加上有关单位的户型亦是市场受欢迎的细单位，故日前收票理想，累积收逾1800票，以至即日首批单位全数售罄，发展商亦乘势加推添食，由于市场仍有大批向隅客，料可继续取得不俗的销情。
引领大批客源涌出来
　　至于另一个天水围新盘则把握近日形势，该盘同样主打细单位，而且单位户型更是多元化，客源更为广泛，单位面积约300多呎至约800呎不等，该盘于上周开价每呎1.35万元，入场价约455万元，首日收票已接获逾1500票，反映有关楼盘的号召力相当强劲。至于该盘连日来收票已累收逾5000票之多，由于青衣新盘销情理想，是近期罕见开红盘实录，料对即将推售的细价新盘有一定刺激作用，而前往参观示范单位人流明显升温气氛理想，预期该盘周内开售将同样可取得不俗销情。
　　「市场对上车盘持续有强大需求的实况下，上述两盘主打细单位必定看高一线，加上市场对400多万至800万多万的细价楼大受欢迎，客源以上车及投资客为主，加上近日细价楼更成为市场的主流，无论新盘或二手楼都受到市场追捧，反映细价楼在疫市下仍是不受影响的范畴，预期往后发展商将会加快推盘步伐，特别是细价新盘，以便把握近日的旺势。」一间大型代理行董事指，从上周青衣新盘录得热销及天水围新盘收票的实况了解，显示细价楼有较强大的需求，发展商更加快推细价新盘步伐，至于货尾盘亦受到带动，中细价货尾盘销情亦同样有不俗表现，预期中细价新盘是市场的主流。
市区盘部署周内出击
　　除上述两盘外，港岛两个新盘日前先后批出预售楼花，其中鸭脷洲利南道新盘项目早于19年6月申请预售后，等足两年终于获批预售楼花，预期销售攻势即将展开。另外，黄竹坑铁路上盖楼盘亦同样可随时出击，该两盘亦已部署本月内推出，料可于本月紧随出击。
　　踏入8月以来，各大型新盘亦先后批出预售楼花，当中包括新界青衣及天水围新盘引领大批客源涌出来，其中青衣新盘最为瞩目，首批143伙即日沽清，令市场气氛再度炽热起来，加上天水围新盘将会是下一个最快开售的楼盘，料将可乘着近日的旺势再下一城。此外，港岛两个新盘将于本周陆续上马，看准时势准备「挑机」，预期上述四个新盘可于8月份同时开售，虽然每个新盘各有各的优胜之处，惟始终客源有机会重叠，料将可掀起新一轮的推盘动力。
张日强