樓聲隨筆/樓聲物語——上月樓宇買賣 穩步上揚
張日強
2021-08-04 04:17 HKT
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疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，新盤及二手市場均表現理想，用家及投資者都重返市場尋覓筍盤，以至問盤及成交量都有所回升。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣錄9957宗，較6月份9381宗上升6.1%。成交宗數更是連續五個月高企9000宗以上的水平，是2013年2月政府推出雙倍印花稅後首次出現，反映樓市仍處於鞏固期，整體成交量不會突然彈升，預期市場仍會穩步上揚。
「受到疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商推出新盤及貨尾都有不俗表現，惟仍未有大型新盤推出，故新盤成交量未有突出數字，反而二手市場卻錄得較多的成交，從土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣宗數錄得9957宗，較6月份的9381宗上升6.1%。受到啟德大型新盤於上月下旬開始登記，以至推高整體登記數字，加上二手交投亦持續表現不俗，創出2019年5月的10353宗後26個月新高數字，而且宗數更是連續五個月高企9000宗以上水平，亦是2013年2月政府推出雙倍印花稅後首次出現。反映在低息環境的實況下，發展商推出的新盤及貨尾銷情亦算不俗，當中以啟德維港1號及大圍柏傲莊III表最好，至於大型屋苑則以嘉湖山莊錄55宗最標青、其次為沙田第一城、美孚新邨及太古城較佳。」一間大型代理行董事指，市況連月表現不俗，問盤及睇樓量都有顯著增加，以至整體樓宇買賣有穩步上揚之勢。
大型屋苑成交量明顯有不俗表現，受到疫情回穩刺激，整體樓市表現已持續向好，在樓價逼近歷史高峰前，買家入市步伐略見放緩，預期本月整體成交量有機會回落。
張日強
「受到疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商推出新盤及貨尾都有不俗表現，惟仍未有大型新盤推出，故新盤成交量未有突出數字，反而二手市場卻錄得較多的成交，從土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣宗數錄得9957宗，較6月份的9381宗上升6.1%。受到啟德大型新盤於上月下旬開始登記，以至推高整體登記數字，加上二手交投亦持續表現不俗，創出2019年5月的10353宗後26個月新高數字，而且宗數更是連續五個月高企9000宗以上水平，亦是2013年2月政府推出雙倍印花稅後首次出現。反映在低息環境的實況下，發展商推出的新盤及貨尾銷情亦算不俗，當中以啟德維港1號及大圍柏傲莊III表最好，至於大型屋苑則以嘉湖山莊錄55宗最標青、其次為沙田第一城、美孚新邨及太古城較佳。」一間大型代理行董事指，市況連月表現不俗，問盤及睇樓量都有顯著增加，以至整體樓宇買賣有穩步上揚之勢。
大型屋苑成交量明顯有不俗表現，受到疫情回穩刺激，整體樓市表現已持續向好，在樓價逼近歷史高峰前，買家入市步伐略見放緩，預期本月整體成交量有機會回落。
張日強
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