二叔公啟事錄——按揭低息支持樓市
陳啟豪
2021-05-10 04:16 HKT
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疫情逐步受控，本港樓市轉趨暢旺，多個新盤接連登場，包括黃竹坑晉環、旺角ONE SOHO及啟德THE HENLEY I等，掀起新一輪搶購潮，加上與樓按相關的港元一個月拆息跌穿0.1厘，創近11年新低，對於有意上車及供樓人士而言，絕對是福音，相信低息環境有利樓市正面發展。
按揭利率是影響市民置業因素之一，一般銀行會為客戶提供「P按」（最優惠利率按揭）及「H按」（銀行同業拆息按揭）兩種浮息按揭，當中以H按較受歡迎，主要由於低息環境持續下，H按實際利率往往比P按為低。
P按分為「細P」及「大P」兩種，目前「細P」為5厘，採用「細P」的主要為滙豐、恒生及中銀等，渣打、花旗及東亞等銀行則採用「大P」5.25厘，按息計算方法為P減2.5厘，以P為5厘計算，即實際按息為2.5厘。
H按則跟隨銀行同業拆息走勢，現時一般銀行的新造H按計算方法為H+1.3厘，近期樓按相關一個月拆息回落至0.1厘以下，即實際按息不足1.4厘，創近11年新低，與P按比較優勢非常明顯，加上H按設封頂位，一般為P按水平，即最高不會超過2.5厘，因此本港採用H按供樓一族較多，比例高達九成半。
本港拆息低企，主要由於市場資金充裕，香港銀行體系結餘逾半年維持在超過4500億元的歷史高位，全球央行放水及推行量寬政策下，筆者相信未來低息情況將會持續，H按更具競爭優勢，而供樓人士負擔減輕，對樓市發展會有正面作用。
靄華押業主席
陳啟豪
按揭利率是影響市民置業因素之一，一般銀行會為客戶提供「P按」（最優惠利率按揭）及「H按」（銀行同業拆息按揭）兩種浮息按揭，當中以H按較受歡迎，主要由於低息環境持續下，H按實際利率往往比P按為低。
P按分為「細P」及「大P」兩種，目前「細P」為5厘，採用「細P」的主要為滙豐、恒生及中銀等，渣打、花旗及東亞等銀行則採用「大P」5.25厘，按息計算方法為P減2.5厘，以P為5厘計算，即實際按息為2.5厘。
H按則跟隨銀行同業拆息走勢，現時一般銀行的新造H按計算方法為H+1.3厘，近期樓按相關一個月拆息回落至0.1厘以下，即實際按息不足1.4厘，創近11年新低，與P按比較優勢非常明顯，加上H按設封頂位，一般為P按水平，即最高不會超過2.5厘，因此本港採用H按供樓一族較多，比例高達九成半。
本港拆息低企，主要由於市場資金充裕，香港銀行體系結餘逾半年維持在超過4500億元的歷史高位，全球央行放水及推行量寬政策下，筆者相信未來低息情況將會持續，H按更具競爭優勢，而供樓人士負擔減輕，對樓市發展會有正面作用。
靄華押業主席
陳啟豪
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