二叔公启事录——按揭低息支持楼市
陈启豪
2021-05-10 04:16 HKT
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疫情逐步受控，本港楼市转趋畅旺，多个新盘接连登场，包括黄竹坑晋环、旺角ONE SOHO及启德THE HENLEY I等，掀起新一轮抢购潮，加上与楼按相关的港元一个月拆息跌穿0.1厘，创近11年新低，对于有意上车及供楼人士而言，绝对是福音，相信低息环境有利楼市正面发展。
按揭利率是影响市民置业因素之一，一般银行会为客户提供「P按」（最优惠利率按揭）及「H按」（银行同业拆息按揭）两种浮息按揭，当中以H按较受欢迎，主要由于低息环境持续下，H按实际利率往往比P按为低。
P按分为「细P」及「大P」两种，目前「细P」为5厘，采用「细P」的主要为汇丰、恒生及中银等，渣打、花旗及东亚等银行则采用「大P」5.25厘，按息计算方法为P减2.5厘，以P为5厘计算，即实际按息为2.5厘。
H按则跟随银行同业拆息走势，现时一般银行的新造H按计算方法为H+1.3厘，近期楼按相关一个月拆息回落至0.1厘以下，即实际按息不足1.4厘，创近11年新低，与P按比较优势非常明显，加上H按设封顶位，一般为P按水平，即最高不会超过2.5厘，因此本港采用H按供楼一族较多，比例高达九成半。
本港拆息低企，主要由于市场资金充裕，香港银行体系结余逾半年维持在超过4500亿元的历史高位，全球央行放水及推行量宽政策下，笔者相信未来低息情况将会持续，H按更具竞争优势，而供楼人士负担减轻，对楼市发展会有正面作用。
霭华押业主席
陈启豪
按揭利率是影响市民置业因素之一，一般银行会为客户提供「P按」（最优惠利率按揭）及「H按」（银行同业拆息按揭）两种浮息按揭，当中以H按较受欢迎，主要由于低息环境持续下，H按实际利率往往比P按为低。
P按分为「细P」及「大P」两种，目前「细P」为5厘，采用「细P」的主要为汇丰、恒生及中银等，渣打、花旗及东亚等银行则采用「大P」5.25厘，按息计算方法为P减2.5厘，以P为5厘计算，即实际按息为2.5厘。
H按则跟随银行同业拆息走势，现时一般银行的新造H按计算方法为H+1.3厘，近期楼按相关一个月拆息回落至0.1厘以下，即实际按息不足1.4厘，创近11年新低，与P按比较优势非常明显，加上H按设封顶位，一般为P按水平，即最高不会超过2.5厘，因此本港采用H按供楼一族较多，比例高达九成半。
本港拆息低企，主要由于市场资金充裕，香港银行体系结余逾半年维持在超过4500亿元的历史高位，全球央行放水及推行量宽政策下，笔者相信未来低息情况将会持续，H按更具竞争优势，而供楼人士负担减轻，对楼市发展会有正面作用。
霭华押业主席
陈启豪
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