二叔公启事录——港岛南楼价率先跃动
陈启豪
2021-05-03 04:17 HKT
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去年《施政报告》提出「跃动港岛南」计划，目标将南区重新打造成为集工作、居住、创意及消闲地区，现阶段有关方案尚未展开，楼价已率先起动，黄竹坑站新盘开价进取，呎价高达3万元，刺激同区二手楼价同样水涨船高。
港岛南区是香港岛四区中面积覆盖最广的一区，开埠初年担当工业区角色，并为渔民的主要聚居地，可谓名副其实的旧香港。区内不乏悠闲景点，包括海洋公园、赤柱、香港仔避风塘及郊野公园等。随著港铁南港岛线（东段）于2016年正式通车，黄竹坑、香港仔、鸭脷洲等地区的对外交通更趋完善，为「跃动港岛南」计划奠定良好基础，前景可期，带动区内楼价率先跃动。
港岛区楼盘新供应向来稀少，如撇除新盘货尾，2013年至今港岛南已开售的全新盘仅6个，综合已公布的资料，未来港岛南一带预计至少有5700伙新供应，当中最大供应来自港铁黄竹坑站的大型住宅新盘港岛南岸，合共占达5200伙。该新盘第一期晋环已经率先登场，首批160伙折实呎价近3万元，为本港有史以来最贵的铁路上盖住宅项目，但相信仍将大受市场欢迎。
二手成交方面，早前香港仔居屋雅涛阁便有三房户，以875万元（第二市场价）成交，呎价达1.51万元，膺全港绿表居屋王。另外，深湾轩两房户亦以1190万元易手，呎价2.34万元，创屋苑两房成交价及呎价新高。 现时「跃动港岛南」计划尚未展开，区内一二手楼价已率先起动，加上港铁南港岛线（西段）预期最快于今年动工，相信随著大型运输基建逐步落实，未来港岛南区将会大变天，料可成为市场新焦点。
霭华押业主席
陈启豪
港岛南区是香港岛四区中面积覆盖最广的一区，开埠初年担当工业区角色，并为渔民的主要聚居地，可谓名副其实的旧香港。区内不乏悠闲景点，包括海洋公园、赤柱、香港仔避风塘及郊野公园等。随著港铁南港岛线（东段）于2016年正式通车，黄竹坑、香港仔、鸭脷洲等地区的对外交通更趋完善，为「跃动港岛南」计划奠定良好基础，前景可期，带动区内楼价率先跃动。
港岛区楼盘新供应向来稀少，如撇除新盘货尾，2013年至今港岛南已开售的全新盘仅6个，综合已公布的资料，未来港岛南一带预计至少有5700伙新供应，当中最大供应来自港铁黄竹坑站的大型住宅新盘港岛南岸，合共占达5200伙。该新盘第一期晋环已经率先登场，首批160伙折实呎价近3万元，为本港有史以来最贵的铁路上盖住宅项目，但相信仍将大受市场欢迎。
二手成交方面，早前香港仔居屋雅涛阁便有三房户，以875万元（第二市场价）成交，呎价达1.51万元，膺全港绿表居屋王。另外，深湾轩两房户亦以1190万元易手，呎价2.34万元，创屋苑两房成交价及呎价新高。 现时「跃动港岛南」计划尚未展开，区内一二手楼价已率先起动，加上港铁南港岛线（西段）预期最快于今年动工，相信随著大型运输基建逐步落实，未来港岛南区将会大变天，料可成为市场新焦点。
霭华押业主席
陈启豪
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