樓聲隨筆/樓聲物語——東半山豐景台 驚現「天價拔釘」
張日強
2020-11-04 04:17 HKT
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港島地皮嚴重短缺，優質豪宅地段地皮難求，不斷成為財團收購目標。近期獲財團收購的東半山司徒拔道豐景台，合共六幢舊樓物業，近日取得突破性發展，該幢近40年樓齡的低密度舊樓豪宅，近日陸續錄得成交個案，其中一個單位驚現超高成交價。該單位以高達1.21億成交，以面積1818方呎計，每方呎購入價達6.65萬，較其他單位收購價高出一大截，名副其實的「天價拔釘」。
「縱使疫情肆虐，惟未阻擋財團收購舊樓項目決心，過去多年持續獲財團出價收購的東半山司徒拔道豐景台，近日取得突破性進展，整個項目合共有六座涉及22伙，已獲財團洽購成功，涉及金額約18億。由於每座低密度舊樓各有不同景觀及面積，故收購價各異，收購價普遍介乎約6000多萬至7000多萬，惟其中一伙成交價高達1.21億，以單位面積1818方呎計，每方呎購入價達6.65萬，較附近一帶豪宅舊樓售價還要高，更被市場形容為『天價拔釘』，相信可帶動區內新盤及舊樓售價，同時帶動舊樓豪宅收購價。」一名專門收購舊樓的老行尊透露，豐景台地型獨特，加上僅提供22伙，收購及集合業權容易，過往一直獲不少財團出價洽購。
司徒拔道24號豐景台，6幢住宅提供22伙，於1982年落成，面積由1512至1818方呎不等。該豪宅佔地2.2萬方呎，可重建總樓面約4.84萬方呎，以18億購入價計，平均每方呎樓面地價約3.72萬。
張日強
「縱使疫情肆虐，惟未阻擋財團收購舊樓項目決心，過去多年持續獲財團出價收購的東半山司徒拔道豐景台，近日取得突破性進展，整個項目合共有六座涉及22伙，已獲財團洽購成功，涉及金額約18億。由於每座低密度舊樓各有不同景觀及面積，故收購價各異，收購價普遍介乎約6000多萬至7000多萬，惟其中一伙成交價高達1.21億，以單位面積1818方呎計，每方呎購入價達6.65萬，較附近一帶豪宅舊樓售價還要高，更被市場形容為『天價拔釘』，相信可帶動區內新盤及舊樓售價，同時帶動舊樓豪宅收購價。」一名專門收購舊樓的老行尊透露，豐景台地型獨特，加上僅提供22伙，收購及集合業權容易，過往一直獲不少財團出價洽購。
司徒拔道24號豐景台，6幢住宅提供22伙，於1982年落成，面積由1512至1818方呎不等。該豪宅佔地2.2萬方呎，可重建總樓面約4.84萬方呎，以18億購入價計，平均每方呎樓面地價約3.72萬。
張日強
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