楼声随笔/楼声物语——东半山丰景台 惊现「天价拔钉」
张日强
2020-11-04 04:17 HKT
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港岛地皮严重短缺，优质豪宅地段地皮难求，不断成为财团收购目标。近期获财团收购的东半山司徒拔道丰景台，合共六幢旧楼物业，近日取得突破性发展，该幢近40年楼龄的低密度旧楼豪宅，近日陆续录得成交个案，其中一个单位惊现超高成交价。该单位以高达1.21亿成交，以面积1818方呎计，每方呎购入价达6.65万，较其他单位收购价高出一大截，名副其实的「天价拔钉」。
「纵使疫情肆虐，惟未阻挡财团收购旧楼项目决心，过去多年持续获财团出价收购的东半山司徒拔道丰景台，近日取得突破性进展，整个项目合共有六座涉及22伙，已获财团洽购成功，涉及金额约18亿。由于每座低密度旧楼各有不同景观及面积，故收购价各异，收购价普遍介乎约6000多万至7000多万，惟其中一伙成交价高达1.21亿，以单位面积1818方呎计，每方呎购入价达6.65万，较附近一带豪宅旧楼售价还要高，更被市场形容为『天价拔钉』，相信可带动区内新盘及旧楼售价，同时带动旧楼豪宅收购价。」一名专门收购旧楼的老行尊透露，丰景台地型独特，加上仅提供22伙，收购及集合业权容易，过往一直获不少财团出价洽购。
司徒拔道24号丰景台，6幢住宅提供22伙，于1982年落成，面积由1512至1818方呎不等。该豪宅占地2.2万方呎，可重建总楼面约4.84万方呎，以18亿购入价计，平均每方呎楼面地价约3.72万。
张日强
「纵使疫情肆虐，惟未阻挡财团收购旧楼项目决心，过去多年持续获财团出价收购的东半山司徒拔道丰景台，近日取得突破性进展，整个项目合共有六座涉及22伙，已获财团洽购成功，涉及金额约18亿。由于每座低密度旧楼各有不同景观及面积，故收购价各异，收购价普遍介乎约6000多万至7000多万，惟其中一伙成交价高达1.21亿，以单位面积1818方呎计，每方呎购入价达6.65万，较附近一带豪宅旧楼售价还要高，更被市场形容为『天价拔钉』，相信可带动区内新盘及旧楼售价，同时带动旧楼豪宅收购价。」一名专门收购旧楼的老行尊透露，丰景台地型独特，加上仅提供22伙，收购及集合业权容易，过往一直获不少财团出价洽购。
司徒拔道24号丰景台，6幢住宅提供22伙，于1982年落成，面积由1512至1818方呎不等。该豪宅占地2.2万方呎，可重建总楼面约4.84万方呎，以18亿购入价计，平均每方呎楼面地价约3.72万。
张日强
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