樓聲物語——群盤齊起佈陣力圖截客

樓聲隨筆

張日強

2020-11-02 04:17 HKT

產經專欄

內容

正式踏入11月，一眾發展商着力為旗下新盤軟銷及推廣，初步看似群盤準備齊起出擊，尤其是大圍新盤連環推售並賣個滿堂紅，即時引領出大批客源。
　　沙田及屯門新盤同樣趁勢推出搶客，一時間令市場突然熱鬧起來，上周該兩盤開售亦取得理想銷情，反映市場買家對新盤有一定承接，預期本月內將有兩至三個新盤齊起佈陣排隊出場，相信可帶動新一輪推盤動力。
　　疫情稍見緩和，市場氣氛轉趨向好，上月新盤連番推售並取得佳績，當中以大圍新盤第1期推售最受矚目，首批可供出售的767伙，於短時間內全數沽清。
　　由於該盤開售引領出大批客源，其他新盤亦把握時機趁勢搶攻，紛紛推出並隨即開價，以快打慢方式力吸市場各路客源。當中沙田九肚山及屯門新盤表現最為積極，除了快速開價及收票外，更於上周連環開售，兩盤銷情同樣報捷，發展商限量推售方式相當奏效，料短期內將加推應市。
群盤趁勢月內齊搶攻
　　回顧今年初開始，疫情持續肆虐，加上受限聚令制衡下，市民相繼減少外出，睇樓活動受嚴重打擊，發展商連月來都減少推盤，甚至一再押後推售樓盤。
　　但上月新盤表現明顯回勇，現時距離年尾尚餘兩個月，相信一眾發展商會把握近日旺勢，趁機群起推盤，目前市場上已有兩至三個新盤正在軟銷，料可於極短期內趁勢推出。
　　據差估署最新數據顯示，九月私樓售價指數較八月上升約0.42%，樓價於連跌兩個月後重拾升勢。雖然新冠肺炎於今年初爆發後，樓價呈現高低起伏，惟今年首九個月樓價仍錄0.89%升幅。
首九月樓價累升0.89%
　　各類面積單位樓價走勢各異，當中面積753至1076方呎的中大型單位升勢最強，按月上升0.89%；其次為面積431方呎以下的細戶，按月升0.61%；此外，面積432呎至752方呎的中小型戶升0.41%。
　　但大型單位樓價卻下滑，其中面積1722方呎以上豪宅，按月跌1.3%，至於面積1076至1721方呎的大戶則跌0.97%。
上月新盤錄1475伙升66%
　　此外，九月私樓租金按月下滑1%，在連升三個月後首現回落，自今年以來租金則跌約半成。於各類面積單位中，以面積1722方呎以上的豪宅，跌幅達2.6%最多。
　　疫情稍為回穩，市場氣氛亦見好轉，限聚令亦見逐步放寬，加上新盤推售連番報捷，各大發展商趁勢推盤，新盤市場百花齊放。
　　10月新盤合共錄約1475宗成交，較9月的887宗上升約66%。由於新盤推售引出各路客源，以至各大新盤參觀情況理想，用家及投資者更空群而出，尤其是大手投資客更頻頻連環入市。
　　其他發展商亦計劃於短期內推盤登場，從近日各盤佈陣來看，月內至少有兩至三個新盤快將登場，特別是早前已批出預售樓花的新盤。
　　由於有關樓盤已批售，大部份都已準備就緒，甚至示範單位亦已完成，部份新盤可於極短期內推出，預期本月將可掀動新一輪推盤熱。
張日強