楼声物语——群盘齐起布阵力图截客

楼声随笔

张日强

2020-11-02 04:17 HKT

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产经专栏

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正式踏入11月，一众发展商着力为旗下新盘软销及推广，初步看似群盘准备齐起出击，尤其是大围新盘连环推售并卖个满堂红，即时引领出大批客源。
　　沙田及屯门新盘同样趁势推出抢客，一时间令市场突然热闹起来，上周该两盘开售亦取得理想销情，反映市场买家对新盘有一定承接，预期本月内将有两至三个新盘齐起布阵排队出场，相信可带动新一轮推盘动力。
　　疫情稍见缓和，市场气氛转趋向好，上月新盘连番推售并取得佳绩，当中以大围新盘第1期推售最受瞩目，首批可供出售的767伙，于短时间内全数沽清。
　　由于该盘开售引领出大批客源，其他新盘亦把握时机趁势抢攻，纷纷推出并随即开价，以快打慢方式力吸市场各路客源。当中沙田九肚山及屯门新盘表现最为积极，除了快速开价及收票外，更于上周连环开售，两盘销情同样报捷，发展商限量推售方式相当奏效，料短期内将加推应市。
群盘趁势月内齐抢攻
　　回顾今年初开始，疫情持续肆虐，加上受限聚令制衡下，市民相继减少外出，睇楼活动受严重打击，发展商连月来都减少推盘，甚至一再押后推售楼盘。
　　但上月新盘表现明显回勇，现时距离年尾尚余两个月，相信一众发展商会把握近日旺势，趁机群起推盘，目前市场上已有两至三个新盘正在软销，料可于极短期内趁势推出。
　　据差估署最新数据显示，九月私楼售价指数较八月上升约0.42%，楼价于连跌两个月后重拾升势。虽然新冠肺炎于今年初爆发后，楼价呈现高低起伏，惟今年首九个月楼价仍录0.89%升幅。
首九月楼价累升0.89%
　　各类面积单位楼价走势各异，当中面积753至1076方呎的中大型单位升势最强，按月上升0.89%；其次为面积431方呎以下的细户，按月升0.61%；此外，面积432呎至752方呎的中小型户升0.41%。
　　但大型单位楼价却下滑，其中面积1722方呎以上豪宅，按月跌1.3%，至于面积1076至1721方呎的大户则跌0.97%。
上月新盘录1475伙升66%
　　此外，九月私楼租金按月下滑1%，在连升三个月后首现回落，自今年以来租金则跌约半成。于各类面积单位中，以面积1722方呎以上的豪宅，跌幅达2.6%最多。
　　疫情稍为回稳，市场气氛亦见好转，限聚令亦见逐步放宽，加上新盘推售连番报捷，各大发展商趁势推盘，新盘市场百花齐放。
　　10月新盘合共录约1475宗成交，较9月的887宗上升约66%。由于新盘推售引出各路客源，以至各大新盘参观情况理想，用家及投资者更空群而出，尤其是大手投资客更频频连环入市。
　　其他发展商亦计划于短期内推盘登场，从近日各盘布阵来看，月内至少有两至三个新盘快将登场，特别是早前已批出预售楼花的新盘。
　　由于有关楼盘已批售，大部份都已准备就绪，甚至示范单位亦已完成，部份新盘可于极短期内推出，预期本月将可掀动新一轮推盘热。
张日强