樓聲隨筆/樓聲物語——大圍新盤添食審慎提價
張日強
2020-10-29 04:16 HKT
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日前賣個滿堂紅的的大圍新盤，由於第1期取得理想銷情，市場仍有大批向隅客源，發展商趁勢推出第2期單位應市，首批推出337伙，每方呎開價約1.98萬，與第1期首批呎價1.89萬相若，最低入場價約572萬，反映發展商開價仍採取審慎策略，加價幅度仍傾向保守，皆因該盤第2期提供達1415伙，較第1期的783伙更多，故有必要小心開價，以免嚇走買家。
「疫情稍見好轉，市場氣氛轉趨回穩，日前開售的大圍新盤1期取得不俗銷情，可供出售的767伙已告售罄。由於市場仍有大批向隅客源，發展商隨即加推第2期單位應市，昨日率先推出首批337伙，每方呎開價約1.98萬測試市場，與第1期首批每呎開價1.89萬相若，亦較第1期最後一批推售呎價2.15萬為低，明顯以貼市價開售。
縱使該盤第1期賣個滿堂紅，但發展商亦不敢大幅加價，恐防客源流失，加上該盤2期有達1415伙，故採取審慎策略，以便日後限量推出時可作加推提價。」一間大型代理行董事指，由於市場上仍有大批向隅客，發展商趁勢推出第2期單位，料可吸納部份實客。
上周連環開售的大圍新盤，迅速成為市場焦點，最終更取得約2.27萬的超高入票紀錄，雖然目前市場上仍有沙田及屯門兩個新盤收票，並於本周內開售，但部份客源或有機會重疊，預期將進一步掀動新一輪推盤熱。
張日強
「疫情稍見好轉，市場氣氛轉趨回穩，日前開售的大圍新盤1期取得不俗銷情，可供出售的767伙已告售罄。由於市場仍有大批向隅客源，發展商隨即加推第2期單位應市，昨日率先推出首批337伙，每方呎開價約1.98萬測試市場，與第1期首批每呎開價1.89萬相若，亦較第1期最後一批推售呎價2.15萬為低，明顯以貼市價開售。
縱使該盤第1期賣個滿堂紅，但發展商亦不敢大幅加價，恐防客源流失，加上該盤2期有達1415伙，故採取審慎策略，以便日後限量推出時可作加推提價。」一間大型代理行董事指，由於市場上仍有大批向隅客，發展商趁勢推出第2期單位，料可吸納部份實客。
上周連環開售的大圍新盤，迅速成為市場焦點，最終更取得約2.27萬的超高入票紀錄，雖然目前市場上仍有沙田及屯門兩個新盤收票，並於本周內開售，但部份客源或有機會重疊，預期將進一步掀動新一輪推盤熱。
張日強
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