樓聲隨筆/樓聲物語——康城壓軸項目 截收九財團入標
張日強
2020-10-30 04:50 HKT
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日出康城13期最後一個壓軸項目昨日截標，雖然日前該項目取得35份意向書表示有興趣，惟截標卻只接獲九組財團入標角逐，並以大型發展商為主。由於項目每方呎補地價達3600元，直接推高項目發展成本，相信部份中小型發展商因投資成本過高而放棄入標競投，亦有發展商合組財團入標，以減低投資風險。
「疫情持續回穩，市場氣氛轉好，昨日截標的日出康城13期，是整個日出康城最後一個壓軸項目，發展規模亦較大，涉及達2000多伙，加上日前批出的補地價金額達55.68億，即每方呎補價約3600元，較去年12月批出的12期約2835元，10個月內地價彈升約27%；亦較舊紀錄去年3月批的11期每方呎3194元高出13%。由於地價彈升加上項目總投資額涉逾百億元，故入標財團以大型發展商為主，部份為求分擔風險亦合組財團競投。就算月前該項目合共接獲35份意向書表示有興趣，創出區內新高數目，惟當項目批出補地價後，一般中小型發展商已靜悄悄離場，反映該項目投資額龐大，令不少財團紛紛打退堂鼓。」一間大型地產商高層指，日出康城發展漸見成熟，除了擁有鐵路概念外，第13期項目面向全海景，有一定賣點，加上區內近年推出的新盤均取得理想銷情，增強發展商投標信心。
日出康城13期為最後1期項目，每方呎補價約3600元，可建住宅樓面逾154萬方呎，整個項目提供約2550伙。
張日強
「疫情持續回穩，市場氣氛轉好，昨日截標的日出康城13期，是整個日出康城最後一個壓軸項目，發展規模亦較大，涉及達2000多伙，加上日前批出的補地價金額達55.68億，即每方呎補價約3600元，較去年12月批出的12期約2835元，10個月內地價彈升約27%；亦較舊紀錄去年3月批的11期每方呎3194元高出13%。由於地價彈升加上項目總投資額涉逾百億元，故入標財團以大型發展商為主，部份為求分擔風險亦合組財團競投。就算月前該項目合共接獲35份意向書表示有興趣，創出區內新高數目，惟當項目批出補地價後，一般中小型發展商已靜悄悄離場，反映該項目投資額龐大，令不少財團紛紛打退堂鼓。」一間大型地產商高層指，日出康城發展漸見成熟，除了擁有鐵路概念外，第13期項目面向全海景，有一定賣點，加上區內近年推出的新盤均取得理想銷情，增強發展商投標信心。
日出康城13期為最後1期項目，每方呎補價約3600元，可建住宅樓面逾154萬方呎，整個項目提供約2550伙。
張日強
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