楼声随笔/楼声物语——康城压轴项目 截收九财团入标
张日强
2020-10-30 04:50 HKT
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日出康城13期最后一个压轴项目昨日截标，虽然日前该项目取得35份意向书表示有兴趣，惟截标却只接获九组财团入标角逐，并以大型发展商为主。由于项目每方呎补地价达3600元，直接推高项目发展成本，相信部份中小型发展商因投资成本过高而放弃入标竞投，亦有发展商合组财团入标，以减低投资风险。
「疫情持续回稳，市场气氛转好，昨日截标的日出康城13期，是整个日出康城最后一个压轴项目，发展规模亦较大，涉及达2000多伙，加上日前批出的补地价金额达55.68亿，即每方呎补价约3600元，较去年12月批出的12期约2835元，10个月内地价弹升约27%；亦较旧纪录去年3月批的11期每方呎3194元高出13%。由于地价弹升加上项目总投资额涉逾百亿元，故入标财团以大型发展商为主，部份为求分担风险亦合组财团竞投。就算月前该项目合共接获35份意向书表示有兴趣，创出区内新高数目，惟当项目批出补地价后，一般中小型发展商已静悄悄离场，反映该项目投资额庞大，令不少财团纷纷打退堂鼓。」一间大型地产商高层指，日出康城发展渐见成熟，除了拥有铁路概念外，第13期项目面向全海景，有一定卖点，加上区内近年推出的新盘均取得理想销情，增强发展商投标信心。
日出康城13期为最后1期项目，每方呎补价约3600元，可建住宅楼面逾154万方呎，整个项目提供约2550伙。
张日强
「疫情持续回稳，市场气氛转好，昨日截标的日出康城13期，是整个日出康城最后一个压轴项目，发展规模亦较大，涉及达2000多伙，加上日前批出的补地价金额达55.68亿，即每方呎补价约3600元，较去年12月批出的12期约2835元，10个月内地价弹升约27%；亦较旧纪录去年3月批的11期每方呎3194元高出13%。由于地价弹升加上项目总投资额涉逾百亿元，故入标财团以大型发展商为主，部份为求分担风险亦合组财团竞投。就算月前该项目合共接获35份意向书表示有兴趣，创出区内新高数目，惟当项目批出补地价后，一般中小型发展商已静悄悄离场，反映该项目投资额庞大，令不少财团纷纷打退堂鼓。」一间大型地产商高层指，日出康城发展渐见成熟，除了拥有铁路概念外，第13期项目面向全海景，有一定卖点，加上区内近年推出的新盘均取得理想销情，增强发展商投标信心。
日出康城13期为最后1期项目，每方呎补价约3600元，可建住宅楼面逾154万方呎，整个项目提供约2550伙。
张日强
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