楼声随笔/楼声物语——大围新盘添食审慎提价
张日强
2020-10-29 04:16 HKT
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日前卖个满堂红的的大围新盘，由于第1期取得理想销情，市场仍有大批向隅客源，发展商趁势推出第2期单位应市，首批推出337伙，每方呎开价约1.98万，与第1期首批呎价1.89万相若，最低入场价约572万，反映发展商开价仍采取审慎策略，加价幅度仍倾向保守，皆因该盘第2期提供达1415伙，较第1期的783伙更多，故有必要小心开价，以免吓走买家。
「疫情稍见好转，市场气氛转趋回稳，日前开售的大围新盘1期取得不俗销情，可供出售的767伙已告售罄。由于市场仍有大批向隅客源，发展商随即加推第2期单位应市，昨日率先推出首批337伙，每方呎开价约1.98万测试市场，与第1期首批每呎开价1.89万相若，亦较第1期最后一批推售呎价2.15万为低，明显以贴市价开售。
纵使该盘第1期卖个满堂红，但发展商亦不敢大幅加价，恐防客源流失，加上该盘2期有达1415伙，故采取审慎策略，以便日后限量推出时可作加推提价。」一间大型代理行董事指，由于市场上仍有大批向隅客，发展商趁势推出第2期单位，料可吸纳部份实客。
上周连环开售的大围新盘，迅速成为市场焦点，最终更取得约2.27万的超高入票纪录，虽然目前市场上仍有沙田及屯门两个新盘收票，并于本周内开售，但部份客源或有机会重叠，预期将进一步掀动新一轮推盘热。
张日强
「疫情稍见好转，市场气氛转趋回稳，日前开售的大围新盘1期取得不俗销情，可供出售的767伙已告售罄。由于市场仍有大批向隅客源，发展商随即加推第2期单位应市，昨日率先推出首批337伙，每方呎开价约1.98万测试市场，与第1期首批每呎开价1.89万相若，亦较第1期最后一批推售呎价2.15万为低，明显以贴市价开售。
纵使该盘第1期卖个满堂红，但发展商亦不敢大幅加价，恐防客源流失，加上该盘2期有达1415伙，故采取审慎策略，以便日后限量推出时可作加推提价。」一间大型代理行董事指，由于市场上仍有大批向隅客，发展商趁势推出第2期单位，料可吸纳部份实客。
上周连环开售的大围新盘，迅速成为市场焦点，最终更取得约2.27万的超高入票纪录，虽然目前市场上仍有沙田及屯门两个新盘收票，并于本周内开售，但部份客源或有机会重叠，预期将进一步掀动新一轮推盘热。
张日强
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