樓聲隨筆/樓聲物語——太古城車位招標 指引價「三球」
張日強
2020-10-15 04:17 HKT
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疫情稍為緩和，市場氣氛好轉，各大屋苑問盤及睇樓量升溫，發展商逐步加快推盤步伐，有發展商更放售非核心物業，當中太古地產持有約40年的太古城停車場，剛決定正式推出市場，並透過招標形式分拆出售，私家車車位指引價為每個300萬，即時令太古城業主為之振奮。由於該停車場一向以出租為主，並且為太古帶來穩定租金收益，今次突然推出市場分拆出售，料有不俗反應。
「今次太古地產主要先推出第6期停車場車位，合共有227個車位及62個電單車位，首批包括32個車位及4個電單車位，將會以招標形式發售，只供屋苑第6期業主購買。根據招標文件披露，私家車車位指引價為300萬元，至於電單車車位指引價為15萬。參考最近的康怡花園車位成交價約150萬，由於放盤量少，故一直有市場需求。雖然太古城地點較為優越，但指引價高達每個車位300萬，相信極具考驗力。由於發展商採取招標形式推出，預期入標價不會太進取。」一間大型代理行董事指，近日市況稍見回穩，發展商開始逐步推售非核心物業，上述車位屬優質物業，預期可獲市場不俗反應。
太古城車位於過去40年一直持有放租，今次推出市場發售將激起屋苑業主購買意欲。現時區內私樓車位造價約150至180萬，惟太古城屋苑地段優越，故造價可看高一線，預期有關車位造價將受到考驗。
張日強
「今次太古地產主要先推出第6期停車場車位，合共有227個車位及62個電單車位，首批包括32個車位及4個電單車位，將會以招標形式發售，只供屋苑第6期業主購買。根據招標文件披露，私家車車位指引價為300萬元，至於電單車車位指引價為15萬。參考最近的康怡花園車位成交價約150萬，由於放盤量少，故一直有市場需求。雖然太古城地點較為優越，但指引價高達每個車位300萬，相信極具考驗力。由於發展商採取招標形式推出，預期入標價不會太進取。」一間大型代理行董事指，近日市況稍見回穩，發展商開始逐步推售非核心物業，上述車位屬優質物業，預期可獲市場不俗反應。
太古城車位於過去40年一直持有放租，今次推出市場發售將激起屋苑業主購買意欲。現時區內私樓車位造價約150至180萬，惟太古城屋苑地段優越，故造價可看高一線，預期有關車位造價將受到考驗。
張日強
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