樓聲隨筆——中資財團疫市奪大埔住宅地
張日強
2020-07-30 04:17 HKT
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疫情持續肆虐，整體樓市亦受影響，新盤及二手市場同時受窒礙，成交及造價大受打擊，但賣地市場卻有不俗表現。上周截標的大埔馬窩路住宅地皮，剛於昨日開標，由中資萬科夥拍青建以逾37億元，擊敗其餘12組財團投得，每方呎樓面地價約4738元，是市場估值範圍內，貼近上限價成交。對上一幅同區馬窩地皮為四年前，當時地價僅1848元，反映該區地價於過去四年升逾1.5倍。
萬科等逾37億投地得手
「上周截標的大埔馬窩路住宅地皮，合共獲13組財團入標角逐，當中包括中資及港資財團，昨日公佈由中資萬科夥拍青建以逾37億元，力壓其餘12組財團投得，每方呎樓面地價約4738元，是市場估值27至39億的範圍內，每方呎樓面地價介乎3500至5000元，明顯是貼近上限價。對上一幅同區地皮為中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎樓面地價約1848元，即過去四年地價升逾1.5倍。中海樓盤亦於近年開售取得佳績，樓花開售呎價逾1.2至1.3萬，反映有一定市場承接力，故今次中標價亦屬市場水平。」一間外資測量師行董事指，中標價符合市場預期，以每方呎樓面地價逾4000元計算，預料連同建築費及利息等發展成本，每方呎發展成本將逾萬元。
近期疫情持續肆虐，樓市亦受窒礙，新盤及二手樓市亦受明顯影響，連帶政府賣地亦有機會受到拖累，不過今次中標價逾37億元，每方呎樓面地價約4738元，地價相當理想。該地盤面積約24萬方呎，可建總樓面約78萬方呎。
張日強
萬科等逾37億投地得手
「上周截標的大埔馬窩路住宅地皮，合共獲13組財團入標角逐，當中包括中資及港資財團，昨日公佈由中資萬科夥拍青建以逾37億元，力壓其餘12組財團投得，每方呎樓面地價約4738元，是市場估值27至39億的範圍內，每方呎樓面地價介乎3500至5000元，明顯是貼近上限價。對上一幅同區地皮為中國海外於2016年2月以21.3億元投得，當時每方呎樓面地價約1848元，即過去四年地價升逾1.5倍。中海樓盤亦於近年開售取得佳績，樓花開售呎價逾1.2至1.3萬，反映有一定市場承接力，故今次中標價亦屬市場水平。」一間外資測量師行董事指，中標價符合市場預期，以每方呎樓面地價逾4000元計算，預料連同建築費及利息等發展成本，每方呎發展成本將逾萬元。
近期疫情持續肆虐，樓市亦受窒礙，新盤及二手樓市亦受明顯影響，連帶政府賣地亦有機會受到拖累，不過今次中標價逾37億元，每方呎樓面地價約4738元，地價相當理想。該地盤面積約24萬方呎，可建總樓面約78萬方呎。
張日強
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