楼声随笔——中资财团疫市夺大埔住宅地
张日强
2020-07-30 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，整体楼市亦受影响，新盘及二手市场同时受窒碍，成交及造价大受打击，但卖地市场却有不俗表现。上周截标的大埔马窝路住宅地皮，刚于昨日开标，由中资万科伙拍青建以逾37亿元，击败其余12组财团投得，每方呎楼面地价约4738元，是市场估值范围内，贴近上限价成交。对上一幅同区马窝地皮为四年前，当时地价仅1848元，反映该区地价于过去四年升逾1.5倍。
万科等逾37亿投地得手
「上周截标的大埔马窝路住宅地皮，合共获13组财团入标角逐，当中包括中资及港资财团，昨日公布由中资万科伙拍青建以逾37亿元，力压其余12组财团投得，每方呎楼面地价约4738元，是市场估值27至39亿的范围内，每方呎楼面地价介乎3500至5000元，明显是贴近上限价。对上一幅同区地皮为中国海外于2016年2月以21.3亿元投得，当时每方呎楼面地价约1848元，即过去四年地价升逾1.5倍。中海楼盘亦于近年开售取得佳绩，楼花开售呎价逾1.2至1.3万，反映有一定市场承接力，故今次中标价亦属市场水平。」一间外资测量师行董事指，中标价符合市场预期，以每方呎楼面地价逾4000元计算，预料连同建筑费及利息等发展成本，每方呎发展成本将逾万元。
近期疫情持续肆虐，楼市亦受窒碍，新盘及二手楼市亦受明显影响，连带政府卖地亦有机会受到拖累，不过今次中标价逾37亿元，每方呎楼面地价约4738元，地价相当理想。该地盘面积约24万方呎，可建总楼面约78万方呎。
张日强
万科等逾37亿投地得手
「上周截标的大埔马窝路住宅地皮，合共获13组财团入标角逐，当中包括中资及港资财团，昨日公布由中资万科伙拍青建以逾37亿元，力压其余12组财团投得，每方呎楼面地价约4738元，是市场估值27至39亿的范围内，每方呎楼面地价介乎3500至5000元，明显是贴近上限价。对上一幅同区地皮为中国海外于2016年2月以21.3亿元投得，当时每方呎楼面地价约1848元，即过去四年地价升逾1.5倍。中海楼盘亦于近年开售取得佳绩，楼花开售呎价逾1.2至1.3万，反映有一定市场承接力，故今次中标价亦属市场水平。」一间外资测量师行董事指，中标价符合市场预期，以每方呎楼面地价逾4000元计算，预料连同建筑费及利息等发展成本，每方呎发展成本将逾万元。
近期疫情持续肆虐，楼市亦受窒碍，新盘及二手楼市亦受明显影响，连带政府卖地亦有机会受到拖累，不过今次中标价逾37亿元，每方呎楼面地价约4738元，地价相当理想。该地盘面积约24万方呎，可建总楼面约78万方呎。
张日强
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