樓聲隨筆——佐敦舖租 重返18年前水平
張日強
2020-07-29 04:17 HKT
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市場氣氛持續淡靜，受疫情突變影響，市民減少外出，整體經濟亦受窒礙，當中飲食及零售業最受打擊。早前有部份飲食業界未能抵擋疫情來襲，先後結業收場，舖主於過去半年頻頻減租回應，最新一宗為佐敦白加士街最旺地段之一，由原先每月40萬租金，下調至每月23萬，不但減租逾40%，並且較2002年每月24萬更低，重返18年前水平，反映今次疫情來襲，對舖市造成頗大衝擊。
「受疫情持續衝擊，市場睇樓及成交量齊受窒礙，對整體經濟有實際影響，特別是商舖市場成為重災區。政府連番推出限聚令，飲食及零售業首當其衝，部份租客難以阻擋疫情連番打擊，紛紛先後結業，舖租亦有下調壓力。其中位於佐敦最旺地段白加士街的一個舖位，租客為連鎖式餐廳，原租金每月40萬，受到疫情打擊，舖主願意減租逾40%續租，最新租金為23萬，呎租約50元，較2002年月租24萬還要低，重回18年前水平。」一間工商舖代理行董事指，上述舖租由連鎖食肆租用，受疫情影響一度停業，惟租客與業主就租約再商討，最終舖主願意減至每月23萬續租，反映今次疫情對舖市造成頗大影響。另外，旺角通菜街一單邊舖以約18萬獲連鎖藥房續租，呎租600元，較舊租金急挫五成，並重回10年前水平。
受疫情持續升溫影響，市民持續減少外出，飲食及零售業將大受衝擊，引發食肆商舖結業潮，預期下半年商舖租金，仍有較大下調壓力。
張日強
「受疫情持續衝擊，市場睇樓及成交量齊受窒礙，對整體經濟有實際影響，特別是商舖市場成為重災區。政府連番推出限聚令，飲食及零售業首當其衝，部份租客難以阻擋疫情連番打擊，紛紛先後結業，舖租亦有下調壓力。其中位於佐敦最旺地段白加士街的一個舖位，租客為連鎖式餐廳，原租金每月40萬，受到疫情打擊，舖主願意減租逾40%續租，最新租金為23萬，呎租約50元，較2002年月租24萬還要低，重回18年前水平。」一間工商舖代理行董事指，上述舖租由連鎖食肆租用，受疫情影響一度停業，惟租客與業主就租約再商討，最終舖主願意減至每月23萬續租，反映今次疫情對舖市造成頗大影響。另外，旺角通菜街一單邊舖以約18萬獲連鎖藥房續租，呎租600元，較舊租金急挫五成，並重回10年前水平。
受疫情持續升溫影響，市民持續減少外出，飲食及零售業將大受衝擊，引發食肆商舖結業潮，預期下半年商舖租金，仍有較大下調壓力。
張日強
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