二叔公啟事錄——樓價租金脫鈎啟示
陳啟豪
2020-07-20 04:17 HKT
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本港爆發第三波疫情，確診數字連日攀升，當中不少個案源頭不明，讓人防不勝防。至於環球情況更令人擔心，局勢似乎仍未受控，無論是社會還是經濟，短期均難以走出陰霾。然而本港樓價無懼一系列負面因素，延續其不滅神話，與此同時租金悄悄回落，形成樓價租金背道而馳的奇特現象，原因是甚麼？
根據差估署最新數字，五月本港私人住宅租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連續九個月下跌，形成沙士以來最長跌勢，較去年八月時200.1點高位累跌11.2%。上述數字意味購入物業出租回報率大打折扣，理應大大削弱市民入市意欲。但五月私人住宅樓價指數卻錄得384.8點，按月升1.9%，創下今年高位。
受新冠疫情影響，本港首季GDP增長按年跌8.9%，為有紀錄以來最大單季跌幅，最新失業率報5.9%，超越金融海嘯時水平，創逾15年來最高水平，航空、旅遊、酒店、餐飲及零售等行業更首當其衝，不少人被逼無限期放無薪假，甚至慘遭裁員，以致家庭收入大減，租金下跌是理所當然。至於樓價租金背馳，筆者相信與全球央行實行量寬政策有莫大關係。現時美國、日本、歐洲等國家實施零利率，甚至是負利率，帶動本港銀行同業拆息持續弱勢，雖然租金回報下跌，但業主供樓成本處於較低水平，部份業主仍選擇購買「磚頭」保值。本港疫情反覆，除了實施社交隔離政策，以及等待疫苗面世，已經別無他法。筆者相信，本港社會、經濟短期難以恢復元氣，樓價租金或繼續背道而馳。
靄華押業主席
陳啟豪
根據差估署最新數字，五月本港私人住宅租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連續九個月下跌，形成沙士以來最長跌勢，較去年八月時200.1點高位累跌11.2%。上述數字意味購入物業出租回報率大打折扣，理應大大削弱市民入市意欲。但五月私人住宅樓價指數卻錄得384.8點，按月升1.9%，創下今年高位。
受新冠疫情影響，本港首季GDP增長按年跌8.9%，為有紀錄以來最大單季跌幅，最新失業率報5.9%，超越金融海嘯時水平，創逾15年來最高水平，航空、旅遊、酒店、餐飲及零售等行業更首當其衝，不少人被逼無限期放無薪假，甚至慘遭裁員，以致家庭收入大減，租金下跌是理所當然。至於樓價租金背馳，筆者相信與全球央行實行量寬政策有莫大關係。現時美國、日本、歐洲等國家實施零利率，甚至是負利率，帶動本港銀行同業拆息持續弱勢，雖然租金回報下跌，但業主供樓成本處於較低水平，部份業主仍選擇購買「磚頭」保值。本港疫情反覆，除了實施社交隔離政策，以及等待疫苗面世，已經別無他法。筆者相信，本港社會、經濟短期難以恢復元氣，樓價租金或繼續背道而馳。
靄華押業主席
陳啟豪
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