二叔公啟事錄——香港人愈住愈細？
陳啟豪
2020-07-27 04:17 HKT
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本港樓價持續高企，加上政府放寬開放式廚房設計限制，過去發展商紛紛推售納米盤，吸引資金不充裕的「上車客」，大受市場歡迎，導致香港人愈住愈細。根據傳媒統計，納米樓落成量由2013年的81個，激增11倍至2019年的982個，創歷史新高，整體私人住宅平均實用面積，亦由580方呎跌至373方呎。
納米樓大行其道，以至奇則百出，設計一般以開放式廚房及黑廁為主，活動空間狹窄，當中最細的住宅單位，面積不足128方呎，以長度及闊度計算，僅相等於一輛普通私家車泊車位，甚至有樓盤附送「不能坐的馬桶」，如此荒誕設計備受爭議，卻有發展商發表「就算皇帝都係瞓張牀」的言論，反映港人愈住愈細的悲歌。
納米樓出現可追溯至2010年，其時政府為增加整體市場住宅單位供應量，先後推出「限呎地」和「限量地」，屋宇署隨即放寬開放式廚房的設計限制，包括容許以俗稱「廚房三寶」的裝置，即煙霧偵測器、消防花灑頭，以及一道不少於600毫米闊的半小時耐火牆，取代以往對廚房設半小時耐火門及一小時耐火牆的要求。
但納米樓的盛行，主因還是本港樓價租金高企，令人難以負擔。過往只有400萬元以下的住宅物業，才可承造九成按揭，發展商為確保單位售價維持可負擔水平，於是推出面積較細的納米盤，以壓低樓價，吸引資金不算充裕的客源「上車」。但2019年年底，政府宣佈首置人士可申請最高九成按揭，樓價上限由400萬提升至800萬元，市場 睇淡納米樓，今年納米樓落成量或將回落。
靄華押業主席
陳啟豪
納米樓大行其道，以至奇則百出，設計一般以開放式廚房及黑廁為主，活動空間狹窄，當中最細的住宅單位，面積不足128方呎，以長度及闊度計算，僅相等於一輛普通私家車泊車位，甚至有樓盤附送「不能坐的馬桶」，如此荒誕設計備受爭議，卻有發展商發表「就算皇帝都係瞓張牀」的言論，反映港人愈住愈細的悲歌。
納米樓出現可追溯至2010年，其時政府為增加整體市場住宅單位供應量，先後推出「限呎地」和「限量地」，屋宇署隨即放寬開放式廚房的設計限制，包括容許以俗稱「廚房三寶」的裝置，即煙霧偵測器、消防花灑頭，以及一道不少於600毫米闊的半小時耐火牆，取代以往對廚房設半小時耐火門及一小時耐火牆的要求。
但納米樓的盛行，主因還是本港樓價租金高企，令人難以負擔。過往只有400萬元以下的住宅物業，才可承造九成按揭，發展商為確保單位售價維持可負擔水平，於是推出面積較細的納米盤，以壓低樓價，吸引資金不算充裕的客源「上車」。但2019年年底，政府宣佈首置人士可申請最高九成按揭，樓價上限由400萬提升至800萬元，市場 睇淡納米樓，今年納米樓落成量或將回落。
靄華押業主席
陳啟豪
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