二叔公启事录——楼价租金脱钩启示
陈启豪
2020-07-20 04:17 HKT
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本港爆发第三波疫情，确诊数字连日攀升，当中不少个案源头不明，让人防不胜防。至于环球情况更令人担心，局势似乎仍未受控，无论是社会还是经济，短期均难以走出阴霾。然而本港楼价无惧一系列负面因素，延续其不灭神话，与此同时租金悄悄回落，形成楼价租金背道而驰的奇特现象，原因是甚么？
根据差估署最新数字，五月本港私人住宅租金指数报177.7点，按月跌1.2%，连续九个月下跌，形成沙士以来最长跌势，较去年八月时200.1点高位累跌11.2%。上述数字意味购入物业出租回报率大打折扣，理应大大削弱市民入市意欲。但五月私人住宅楼价指数却录得384.8点，按月升1.9%，创下今年高位。
受新冠疫情影响，本港首季GDP增长按年跌8.9%，为有纪录以来最大单季跌幅，最新失业率报5.9%，超越金融海啸时水平，创逾15年来最高水平，航空、旅游、酒店、餐饮及零售等行业更首当其冲，不少人被逼无限期放无薪假，甚至惨遭裁员，以致家庭收入大减，租金下跌是理所当然。至于楼价租金背驰，笔者相信与全球央行实行量宽政策有莫大关系。现时美国、日本、欧洲等国家实施零利率，甚至是负利率，带动本港银行同业拆息持续弱势，虽然租金回报下跌，但业主供楼成本处于较低水平，部份业主仍选择购买「砖头」保值。本港疫情反复，除了实施社交隔离政策，以及等待疫苗面世，已经别无他法。笔者相信，本港社会、经济短期难以恢复元气，楼价租金或继续背道而驰。
霭华押业主席
陈启豪
根据差估署最新数字，五月本港私人住宅租金指数报177.7点，按月跌1.2%，连续九个月下跌，形成沙士以来最长跌势，较去年八月时200.1点高位累跌11.2%。上述数字意味购入物业出租回报率大打折扣，理应大大削弱市民入市意欲。但五月私人住宅楼价指数却录得384.8点，按月升1.9%，创下今年高位。
受新冠疫情影响，本港首季GDP增长按年跌8.9%，为有纪录以来最大单季跌幅，最新失业率报5.9%，超越金融海啸时水平，创逾15年来最高水平，航空、旅游、酒店、餐饮及零售等行业更首当其冲，不少人被逼无限期放无薪假，甚至惨遭裁员，以致家庭收入大减，租金下跌是理所当然。至于楼价租金背驰，笔者相信与全球央行实行量宽政策有莫大关系。现时美国、日本、欧洲等国家实施零利率，甚至是负利率，带动本港银行同业拆息持续弱势，虽然租金回报下跌，但业主供楼成本处于较低水平，部份业主仍选择购买「砖头」保值。本港疫情反复，除了实施社交隔离政策，以及等待疫苗面世，已经别无他法。笔者相信，本港社会、经济短期难以恢复元气，楼价租金或继续背道而驰。
霭华押业主席
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