二叔公启事录——香港人愈住愈细？
陈启豪
2020-07-27 04:17 HKT
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本港楼价持续高企，加上政府放宽开放式厨房设计限制，过去发展商纷纷推售纳米盘，吸引资金不充裕的「上车客」，大受市场欢迎，导致香港人愈住愈细。根据传媒统计，纳米楼落成量由2013年的81个，激增11倍至2019年的982个，创历史新高，整体私人住宅平均实用面积，亦由580方呎跌至373方呎。
纳米楼大行其道，以至奇则百出，设计一般以开放式厨房及黑厕为主，活动空间狭窄，当中最细的住宅单位，面积不足128方呎，以长度及阔度计算，仅相等于一辆普通私家车泊车位，甚至有楼盘附送「不能坐的马桶」，如此荒诞设计备受争议，却有发展商发表「就算皇帝都系瞓张床」的言论，反映港人愈住愈细的悲歌。
纳米楼出现可追溯至2010年，其时政府为增加整体市场住宅单位供应量，先后推出「限呎地」和「限量地」，屋宇署随即放宽开放式厨房的设计限制，包括容许以俗称「厨房三宝」的装置，即烟雾侦测器、消防花洒头，以及一道不少于600毫米阔的半小时耐火墙，取代以往对厨房设半小时耐火门及一小时耐火墙的要求。
但纳米楼的盛行，主因还是本港楼价租金高企，令人难以负担。过往只有400万元以下的住宅物业，才可承造九成按揭，发展商为确保单位售价维持可负担水平，于是推出面积较细的纳米盘，以压低楼价，吸引资金不算充裕的客源「上车」。但2019年年底，政府宣布首置人士可申请最高九成按揭，楼价上限由400万提升至800万元，市场 睇淡纳米楼，今年纳米楼落成量或将回落。
霭华押业主席
陈启豪
纳米楼大行其道，以至奇则百出，设计一般以开放式厨房及黑厕为主，活动空间狭窄，当中最细的住宅单位，面积不足128方呎，以长度及阔度计算，仅相等于一辆普通私家车泊车位，甚至有楼盘附送「不能坐的马桶」，如此荒诞设计备受争议，却有发展商发表「就算皇帝都系瞓张床」的言论，反映港人愈住愈细的悲歌。
纳米楼出现可追溯至2010年，其时政府为增加整体市场住宅单位供应量，先后推出「限呎地」和「限量地」，屋宇署随即放宽开放式厨房的设计限制，包括容许以俗称「厨房三宝」的装置，即烟雾侦测器、消防花洒头，以及一道不少于600毫米阔的半小时耐火墙，取代以往对厨房设半小时耐火门及一小时耐火墙的要求。
但纳米楼的盛行，主因还是本港楼价租金高企，令人难以负担。过往只有400万元以下的住宅物业，才可承造九成按揭，发展商为确保单位售价维持可负担水平，于是推出面积较细的纳米盘，以压低楼价，吸引资金不算充裕的客源「上车」。但2019年年底，政府宣布首置人士可申请最高九成按揭，楼价上限由400万提升至800万元，市场 睇淡纳米楼，今年纳米楼落成量或将回落。
霭华押业主席
陈启豪
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