樓聲隨筆——港島東收樓呎價高見3萬
張日強
2020-05-09 04:17 HKT
字體大小
疫情稍為緩和，樓市氣氛亦見好轉，除了一般大型屋苑問盤及成交升溫外，就連其他物業亦受帶動。早前初步暫停的舊樓收購活動，近日亦見曙光，日前市場錄得一宗高價舊樓收購個案，該屋苑位於鰂魚涌海光街，有財團近日對該幢舊樓虎視眈眈，以每方呎逾3萬高價購入，有關收購價除了較年前同類單位收購呎價高逾20%外，更創出同廈新高造價，亦是區內近年較罕見的較高收購價，受舊樓收購價提升刺激，區內舊樓收購價隨即調高。
「市場氣氛轉趨穩定，由於新冠疫情顯著改善，各大屋苑睇樓及成交量都有不俗表現。由於月前疫情肆虐，不少財團暫停收樓進度，惟市況有回穩之勢，收樓活動再度活躍，部份早前洽商的舊樓項目再次重回談判桌，而且更先後出價洽購，其中一宗更以超高價承接。該舊樓位於鰂魚涌海光街太豐樓低層戶，剛以1536萬成交，以面積511方呎計，平均呎價約3萬。據資料顯示，該舊樓一個單位於2018年11月以1250萬成交，呎價約2.4萬，此次成交價較一年多前高出逾20%，反映舊樓收購價持續上升。」一間大型收樓公司董事指，整體市況回暖，收樓活動亦受帶動，早前洽商中的舊樓收購項目亦重新商討，相信短期收樓項目亦逐步升溫。
本港土地需求殷切，其中港島地皮極度缺乏，除了透過入標競投政府地皮外，收購舊樓更是主要增加土儲方法，以至財團紛加快收購舊樓步伐，新近港島舊樓以每方呎逾3萬成交，相信亦會是近期新高價。
張日強
「市場氣氛轉趨穩定，由於新冠疫情顯著改善，各大屋苑睇樓及成交量都有不俗表現。由於月前疫情肆虐，不少財團暫停收樓進度，惟市況有回穩之勢，收樓活動再度活躍，部份早前洽商的舊樓項目再次重回談判桌，而且更先後出價洽購，其中一宗更以超高價承接。該舊樓位於鰂魚涌海光街太豐樓低層戶，剛以1536萬成交，以面積511方呎計，平均呎價約3萬。據資料顯示，該舊樓一個單位於2018年11月以1250萬成交，呎價約2.4萬，此次成交價較一年多前高出逾20%，反映舊樓收購價持續上升。」一間大型收樓公司董事指，整體市況回暖，收樓活動亦受帶動，早前洽商中的舊樓收購項目亦重新商討，相信短期收樓項目亦逐步升溫。
本港土地需求殷切，其中港島地皮極度缺乏，除了透過入標競投政府地皮外，收購舊樓更是主要增加土儲方法，以至財團紛加快收購舊樓步伐，新近港島舊樓以每方呎逾3萬成交，相信亦會是近期新高價。
張日強
更多文章