樓聲物語——商舖重開群盤齊上力

樓聲隨筆

張日強

2020-05-11 04:52 HKT

產經專欄

內容

　　疫情逐步緩和，加上政府放寬限聚令下，刺激市民增加外出消費，各大屋苑睇樓及成交量明顯升溫。隨着二手市場急速回暖，各大發展商亦把握時機，趁勢為旗下新盤軟銷及推廣，上周更有全新盤率先開價出擊。
由於以每方呎1.25萬低市價搶攻，加上是疫情緩和後首個新盤登場，即時成為市場焦點。發展商開價明顯克制，雖然以稍低市價開盤，惟於疫情下仍具相當考驗力。此外，亦有其他新盤快將登場，隨着疫情好轉，預期本月發展商將群起推盤，來一個真正反彈。
「築底」反彈仍有待觀察
　　自年初新冠肺炎疫情打擊以來，除了影響整體經濟外，樓市更受嚴重衝擊，加上「限聚令」制衡下，各大發展商紛紛延後推盤時間表。惟近日疫情明顯緩和，早於兩星期前樓市已錄得回升信號，各大屋苑睇樓及交投量急速彈升，當中細價樓率先起動，部份屋苑於單日連錄四至五宗成交。雖然大部份都以減價作招徠，並且以低市價成交為主，惟成交量彈升亦反映市況回穩。
據差餉物業估價署最新數據顯示，樓價連跌兩個月後止跌回升，至於4月樓宇買賣合約共4866宗，較3月上升6.8%，相信是市場形容的「築底」。
　　不過，市場形容的「築底」是否真正確認仍有待觀察，最重要是往後疫情變化，以及發展商重新部署的推盤進度及開價。
以近日實況來看，細價屋苑交投有回升跡象，部份造價顯著回穩。除了細價樓受惠外，新盤及二手市場的罕有特色戶亦連錄成交，反映發展商出售的特色戶有支持力，加上提供不同付款條件，其中三至四年的長成交期付款優惠十分吸引，至於二手市場罕見特色戶放盤，由於叫價下調，即時獲市場買家追捧。
　　隨着政府逐步放寬「限聚令」，各大屋苑問盤及睇樓量顯著回升。於剛過去的周六日，各區屋苑睇樓量急速彈升，市民外出預約睇樓活動增加，剛開價的屯門新盤亦表現理想，到場參觀示範單位的人流亦大幅增加，可能市場餓盤已久，現場更出現罕見的分區排隊情況，更是近月難得一見境況，反映新盤市場有一定客路。
新盤登場望「小小陽春」
　　市場氣氛回穩，買賣雙方重返談判桌，同時有助新盤推售步伐。屯門新盤上周正式開價後，並以每方呎約1.25萬低市價搶攻，明顯是以稍低市價吸引市場注意。
其他發展商亦摩拳擦掌準備趁勢出擊，當中以天水圍新盤最為積極，該盤原於今年初出擊，惟受疫情來襲而延後開售時間表，近日疫情緩和促使加快推盤步伐，預期本月將有兩至三個新盤應市，掀起新一輪推盤熱。
　　隨着疫情逐步緩和，市民外出活動增加，同時帶動睇樓及成交量升溫，於剛過去的數日，尤其是周六日特別旺場，市場放盤單位叫價吸引，投資者及用家亦加快入市步伐，在新盤及二手刺激下，整月成交量有望進一步上升，正是疫市下突圍表現，預期本月隨着樓市氣氛向好，樓市「小小陽春」將出現。
張日強