楼声随笔——港岛东收楼呎价高见3万
张日强
2020-05-09 04:17 HKT
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疫情稍为缓和，楼市气氛亦见好转，除了一般大型屋苑问盘及成交升温外，就连其他物业亦受带动。早前初步暂停的旧楼收购活动，近日亦见曙光，日前市场录得一宗高价旧楼收购个案，该屋苑位于鲗鱼涌海光街，有财团近日对该幢旧楼虎视眈眈，以每方呎逾3万高价购入，有关收购价除了较年前同类单位收购呎价高逾20%外，更创出同厦新高造价，亦是区内近年较罕见的较高收购价，受旧楼收购价提升刺激，区内旧楼收购价随即调高。
「市场气氛转趋稳定，由于新冠疫情显著改善，各大屋苑睇楼及成交量都有不俗表现。由于月前疫情肆虐，不少财团暂停收楼进度，惟市况有回稳之势，收楼活动再度活跃，部份早前洽商的旧楼项目再次重回谈判桌，而且更先后出价洽购，其中一宗更以超高价承接。该旧楼位于鲗鱼涌海光街太丰楼低层户，刚以1536万成交，以面积511方呎计，平均呎价约3万。据资料显示，该旧楼一个单位于2018年11月以1250万成交，呎价约2.4万，此次成交价较一年多前高出逾20%，反映旧楼收购价持续上升。」一间大型收楼公司董事指，整体市况回暖，收楼活动亦受带动，早前洽商中的旧楼收购项目亦重新商讨，相信短期收楼项目亦逐步升温。
本港土地需求殷切，其中港岛地皮极度缺乏，除了透过入标竞投政府地皮外，收购旧楼更是主要增加土储方法，以至财团纷加快收购旧楼步伐，新近港岛旧楼以每方呎逾3万成交，相信亦会是近期新高价。
张日强
「市场气氛转趋稳定，由于新冠疫情显著改善，各大屋苑睇楼及成交量都有不俗表现。由于月前疫情肆虐，不少财团暂停收楼进度，惟市况有回稳之势，收楼活动再度活跃，部份早前洽商的旧楼项目再次重回谈判桌，而且更先后出价洽购，其中一宗更以超高价承接。该旧楼位于鲗鱼涌海光街太丰楼低层户，刚以1536万成交，以面积511方呎计，平均呎价约3万。据资料显示，该旧楼一个单位于2018年11月以1250万成交，呎价约2.4万，此次成交价较一年多前高出逾20%，反映旧楼收购价持续上升。」一间大型收楼公司董事指，整体市况回暖，收楼活动亦受带动，早前洽商中的旧楼收购项目亦重新商讨，相信短期收楼项目亦逐步升温。
本港土地需求殷切，其中港岛地皮极度缺乏，除了透过入标竞投政府地皮外，收购旧楼更是主要增加土储方法，以至财团纷加快收购旧楼步伐，新近港岛旧楼以每方呎逾3万成交，相信亦会是近期新高价。
张日强
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