楼声物语——商舖重开群盘齐上力

楼声随笔

张日强

2020-05-11 04:52 HKT

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产经专栏

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　　疫情逐步缓和，加上政府放宽限聚令下，刺激市民增加外出消费，各大屋苑睇楼及成交量明显升温。随着二手市场急速回暖，各大发展商亦把握时机，趁势为旗下新盘软销及推广，上周更有全新盘率先开价出击。
由于以每方呎1.25万低市价抢攻，加上是疫情缓和后首个新盘登场，即时成为市场焦点。发展商开价明显克制，虽然以稍低市价开盘，惟于疫情下仍具相当考验力。此外，亦有其他新盘快将登场，随着疫情好转，预期本月发展商将群起推盘，来一个真正反弹。
「筑底」反弹仍有待观察
　　自年初新冠肺炎疫情打击以来，除了影响整体经济外，楼市更受严重冲击，加上「限聚令」制衡下，各大发展商纷纷延后推盘时间表。惟近日疫情明显缓和，早于两星期前楼市已录得回升信号，各大屋苑睇楼及交投量急速弹升，当中细价楼率先起动，部份屋苑於单日连录四至五宗成交。虽然大部份都以减价作招徕，并且以低市价成交为主，惟成交量弹升亦反映市况回稳。
据差饷物业估价署最新数据显示，楼价连跌两个月后止跌回升，至于4月楼宇买卖合约共4866宗，较3月上升6.8%，相信是市场形容的「筑底」。
　　不过，市场形容的「筑底」是否真正确认仍有待观察，最重要是往后疫情变化，以及发展商重新部署的推盘进度及开价。
以近日实况来看，细价屋苑交投有回升迹象，部份造价显著回稳。除了细价楼受惠外，新盘及二手市场的罕有特色户亦连录成交，反映发展商出售的特色户有支持力，加上提供不同付款条件，其中三至四年的长成交期付款优惠十分吸引，至于二手市场罕见特色户放盘，由于叫价下调，即时获市场买家追捧。
　　随着政府逐步放宽「限聚令」，各大屋苑问盘及睇楼量显著回升。于刚过去的周六日，各区屋苑睇楼量急速弹升，市民外出预约睇楼活动增加，刚开价的屯门新盘亦表现理想，到场参观示范单位的人流亦大幅增加，可能市场饿盘已久，现场更出现罕见的分区排队情况，更是近月难得一见境况，反映新盘市场有一定客路。
新盘登场望「小小阳春」
　　市场气氛回稳，买卖双方重返谈判桌，同时有助新盘推售步伐。屯门新盘上周正式开价后，并以每方呎约1.25万低市价抢攻，明显是以稍低市价吸引市场注意。
其他发展商亦摩拳擦掌准备趁势出击，当中以天水围新盘最为积极，该盘原于今年初出击，惟受疫情来袭而延后开售时间表，近日疫情缓和促使加快推盘步伐，预期本月将有两至三个新盘应市，掀起新一轮推盘热。
　　随着疫情逐步缓和，市民外出活动增加，同时带动睇楼及成交量升温，于刚过去的数日，尤其是周六日特别旺场，市场放盘单位叫价吸引，投资者及用家亦加快入市步伐，在新盘及二手刺激下，整月成交量有望进一步上升，正是疫市下突围表现，预期本月随着楼市气氛向好，楼市「小小阳春」将出现。
张日强