樓聲隨筆——中環舖價跌 藝人急減租
張日強
2020-04-03 04:18 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，加上限聚令生效，直接打擊本地飲食業，同時零售業不景，不少租戶提早關門，以至吉舖處處，形成旺區舖位包括中環銅鑼灣等地區租售價急跌。其中最受市場注目的中環伊利近街地舖，以低市價30%易手後，令區內舖價及租金受壓，其中由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街兩個地舖亦因應市況，租金減逾20%後獲承租，其中一舖丟空半年後才獲租客承接。
「受社會事件及新冠疫情夾擊，加上連日股市起伏不定，嚴重打擊本地消費意欲，當中飲食及零售業更首當其衝，舖位售價及租金均明顯回落。日前中環伊利近街地舖以低市價約30%易手後，拖累區內地舖售價及租金下跌。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街兩個地舖於減價後獲承租，擺花街28號舖位月租由8.5萬減至6萬，減幅約23%；至於擺花街26號地舖剛以7.3萬租出，呎租104元，該舖丟空至今約半年，新租較舊租跌約27%，反映市況下滑，地舖業主亦須調低叫租價。」一間工商舖代理董事指，疫情持續肆虐，對零售及飲食業有明顯打擊，相信實力不足商戶會選擇提早關門，結業潮亦有所增加，預期吉舖會隨之上升。
以目前市況而言，地舖交吉後除非租金大割價，否則難以吸引租客承接，而且投資舖位回報率持續下跌，部份低至不足1厘，預期投資舖位將持續減少。
張日強
「受社會事件及新冠疫情夾擊，加上連日股市起伏不定，嚴重打擊本地消費意欲，當中飲食及零售業更首當其衝，舖位售價及租金均明顯回落。日前中環伊利近街地舖以低市價約30%易手後，拖累區內地舖售價及租金下跌。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街兩個地舖於減價後獲承租，擺花街28號舖位月租由8.5萬減至6萬，減幅約23%；至於擺花街26號地舖剛以7.3萬租出，呎租104元，該舖丟空至今約半年，新租較舊租跌約27%，反映市況下滑，地舖業主亦須調低叫租價。」一間工商舖代理董事指，疫情持續肆虐，對零售及飲食業有明顯打擊，相信實力不足商戶會選擇提早關門，結業潮亦有所增加，預期吉舖會隨之上升。
以目前市況而言，地舖交吉後除非租金大割價，否則難以吸引租客承接，而且投資舖位回報率持續下跌，部份低至不足1厘，預期投資舖位將持續減少。
張日強
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