樓聲隨筆——旺角蚊型地標價重返16年前
張日強
2020-04-02 04:16 HKT
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新冠肺炎打擊本港樓市氣氛，就算地皮招標同樣受及到影響，上周五截標的旺角新填地街及上海街地皮，昨日開標由一間中小型地基公司以8590萬，力壓其餘4間財團奪得，以可建樓面約24461方呎計，每方呎樓面地價僅3512元，除了低市場估值約15%外，地價更重返約16年前水平。該幅位於旺角市區的小小地皮，雖然吸引力大減，但亦可測試出發展商的出價意向，以及日後投地出價的保守策略，對後市有啟示作用。
「該幅旺角新填地街及上海街地皮，由於地皮面積僅2718方呎，屬政府兩年多以來推出的最細地皮，可建總樓面約2.4萬方呎，因應近日疫情市況變化，部份測量師調低地皮估值，市場估值介乎1至1.2億，樓面呎價4900至5800多元。
由於投資額細，上周五截標時接獲5組財團入標，當中不乏發展商及建築商等，惟今次中標價為8590萬，每方呎樓面地價僅3512元，除了低市場估值15%外，地價更重返約16年前水平，反映投地財團對地皮出價明顯保守，亦測試出發展商出價意向，以及日後投地策略，對後市有啟示作用。」一間測量師行董事指，由於疫情持續肆虐，導致經濟不景，加上地盤面積細，令部份發展商卻步，亦影響發展商出價意欲。
由於地皮面積僅2718方呎，地盤呈眼鏡形、中間被後巷分隔成兩邊，令吸引力大減，料發展商日後可建成小型項目，以興建200至300方呎細單位為主。
張日強
「該幅旺角新填地街及上海街地皮，由於地皮面積僅2718方呎，屬政府兩年多以來推出的最細地皮，可建總樓面約2.4萬方呎，因應近日疫情市況變化，部份測量師調低地皮估值，市場估值介乎1至1.2億，樓面呎價4900至5800多元。
由於投資額細，上周五截標時接獲5組財團入標，當中不乏發展商及建築商等，惟今次中標價為8590萬，每方呎樓面地價僅3512元，除了低市場估值15%外，地價更重返約16年前水平，反映投地財團對地皮出價明顯保守，亦測試出發展商出價意向，以及日後投地策略，對後市有啟示作用。」一間測量師行董事指，由於疫情持續肆虐，導致經濟不景，加上地盤面積細，令部份發展商卻步，亦影響發展商出價意欲。
由於地皮面積僅2718方呎，地盤呈眼鏡形、中間被後巷分隔成兩邊，令吸引力大減，料發展商日後可建成小型項目，以興建200至300方呎細單位為主。
張日強
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