樓聲隨筆——樓價三個月累跌3.8%
張日強
2020-04-01 04:17 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，市民明顯減少外出，對樓市有直接影響，除了打亂發展商推盤時間表外，亦令二手樓市缺乏指標，市場問盤及睇樓量大跌。過去三個月期間，各大屋苑錄得成交，大部份以低市價成交為主。據差餉物業估價署最新數據顯示，二月樓價指數，較一月跌約2.1%，連續三個月錄得下跌，其按月跌幅更創過去15個月新高。由於數字仍未反映疫情影響，預期下月公佈樓價指數仍會下調。
按月跌2.1%創15個月新高
「自去年社會事件後，發展商推盤採取審慎策略，樓市連月亦受影響，成交量級級回落，加上今年初新冠肺炎打擊，本港經濟及樓市遭受重創。據差餉物業估價署最新數據顯示，二月樓價指數較一月跌約2.1%，連續三個月錄得下跌，按月跌幅更創過去15個月新高，僅次於2018年11月的3.1%。此外，樓價指數於過去三個月累跌約3.8%，但與去年同期相比，按年仍有1%升幅。」一間大型代理行董事指，自去年社會事件後，樓市幾乎被「打沉」，加上新冠肺炎的衝擊，過去三個月樓價累跌3.8%。由於近日「限聚令」生效，預期下月公佈的樓價指數仍會錄得下跌。
據差估署公佈數據顯示，以各類單位劃分，面積753至1075方呎的中大型單位跌幅最多，按月跌2.38%，面積431方呎以下的細單位，按月跌2.3%，面積1722方呎的豪宅，樓價按月卻升2.4%。二月私樓租金指數最新則報186.1，按月微升0.05%，連跌五個月後首錄升幅。
張日強
按月跌2.1%創15個月新高
「自去年社會事件後，發展商推盤採取審慎策略，樓市連月亦受影響，成交量級級回落，加上今年初新冠肺炎打擊，本港經濟及樓市遭受重創。據差餉物業估價署最新數據顯示，二月樓價指數較一月跌約2.1%，連續三個月錄得下跌，按月跌幅更創過去15個月新高，僅次於2018年11月的3.1%。此外，樓價指數於過去三個月累跌約3.8%，但與去年同期相比，按年仍有1%升幅。」一間大型代理行董事指，自去年社會事件後，樓市幾乎被「打沉」，加上新冠肺炎的衝擊，過去三個月樓價累跌3.8%。由於近日「限聚令」生效，預期下月公佈的樓價指數仍會錄得下跌。
據差估署公佈數據顯示，以各類單位劃分，面積753至1075方呎的中大型單位跌幅最多，按月跌2.38%，面積431方呎以下的細單位，按月跌2.3%，面積1722方呎的豪宅，樓價按月卻升2.4%。二月私樓租金指數最新則報186.1，按月微升0.05%，連跌五個月後首錄升幅。
張日強
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