樓聲隨筆——豪宅放盤價隨時「蝕入肉」
張日強
2020-03-31 04:17 HKT
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市場氣氛表現淡靜，新盤及二手樓市同樣受到壓力，除了成交量減少外，整體造價亦稍稍回落。受政府推出的「禁聚令」影響下，新盤及二手睇樓量明顯大跌，除非叫價相當吸引，否則難以吸引客源問津，故市場先後錄得低價成交。日前豪宅市場更頻錄蝕讓個案，部份叫價更低於年前購入價，顯示有關放盤出現蝕讓實況，日後沽出更有機會「蝕入肉」。
「豪宅市場先後錄得蝕讓個案，繼上水天巒、大埔比華利山別墅、九肚山玖瓏山及將軍澳藍塘傲等錄得蝕讓成交後，部份持貨較重的投資者心態亦告放軟，除了將放盤單位叫價下調外，部份甚至以蝕讓價放售，尚未沽出單位便已出現帳面蝕讓實況。以目前淡靜市況而言，若要沽出單位便有機會被準買家大幅還價，屆時沽出更有機會『蝕入肉』。近日出現蝕讓放盤的單位，分別為何文田天鑄，該單位原先購入價2895萬，最新放盤叫價2500萬；另一個則為天后柏傲山，該單位原先購入價2336萬，最新叫價2300萬。從近日蝕讓放盤個案而言，預期豪宅跌價將持續增加。」一間大型代理行董事指，近期豪宅蝕讓個案增加，當中部份為持貨較多的投資者，由於受近日疫情影響，以及睇樓量持續下跌等，令市場先後錄得豪宅蝕讓個案。
疫情持續打擊本港樓市，加上股市起伏，各區屋苑都受影響，令成交回軟，除非放盤價減幅吸引，否則難以令準買家垂涎，始終睇樓活動都有一定阻礙，其中豪宅市場更大受影響，料造價仍有機會回落。
張日強
「豪宅市場先後錄得蝕讓個案，繼上水天巒、大埔比華利山別墅、九肚山玖瓏山及將軍澳藍塘傲等錄得蝕讓成交後，部份持貨較重的投資者心態亦告放軟，除了將放盤單位叫價下調外，部份甚至以蝕讓價放售，尚未沽出單位便已出現帳面蝕讓實況。以目前淡靜市況而言，若要沽出單位便有機會被準買家大幅還價，屆時沽出更有機會『蝕入肉』。近日出現蝕讓放盤的單位，分別為何文田天鑄，該單位原先購入價2895萬，最新放盤叫價2500萬；另一個則為天后柏傲山，該單位原先購入價2336萬，最新叫價2300萬。從近日蝕讓放盤個案而言，預期豪宅跌價將持續增加。」一間大型代理行董事指，近期豪宅蝕讓個案增加，當中部份為持貨較多的投資者，由於受近日疫情影響，以及睇樓量持續下跌等，令市場先後錄得豪宅蝕讓個案。
疫情持續打擊本港樓市，加上股市起伏，各區屋苑都受影響，令成交回軟，除非放盤價減幅吸引，否則難以令準買家垂涎，始終睇樓活動都有一定阻礙，其中豪宅市場更大受影響，料造價仍有機會回落。
張日強
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